台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 時代菁英｜近74匝道｜樹孝商圈溫馨好房台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：35.71 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代菁英
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3409 元/月
鄰近學校：新平國小、新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎與格局實用：屋齡僅 9 年，屬於年輕大樓，硬體設施與公共空間狀況應佳；格局為 3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭居住需求。交通便利性高：鄰近國道 74 號匝道，能快速連接中彰快速道路及市區，通勤效率高；社區內含平面車位，購車需求可直接解決。生活機能完善：位於樹孝商圈核心，步行可達全聯福利中心；鄰近馬卡龍公園，適合週末遛狗或親子活動；學區涵蓋新平國小及新光國中，適合子女就學。單價合理性：參考單價約 35.71 萬/坪，在太平區屬合理範圍，且包含車位，實質負擔相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	樓層選擇非頂級：位於 17 層中的 7 樓，屬於中低樓層，雖無頂樓問題，但視野開闊度與隱私性可能不如中高樓層。區域距離：屬於太平區，距離台中市中心（如西屯、北屯核心區）有一定距離，對於在市中心工作的購屋者，通勤時間可能較長。管理費支出：每月管理費 3409 元，雖非高得離譜，但屬於固定支出，需納入長期房貸與生活預算考量。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：隨著台中人口外溢，太平區因交通改善與生活機能成熟，具有長期增值空間。穩定承租需求：鄰近學區與公園，非常適合家庭客群，若未來考慮出租，租金穩定性與承租率通常較佳。轉手流動性：含車位的電梯大樓在二手市場中較受歡迎，且屋齡年輕，對未來買家仍有吸引力。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：房地產市場受利率與總體經濟影響，若遇上景氣下滑，房價可能面臨調整或停滯。交通噪音與擁堵：鄰近 74 號匝道雖然方便，但也可能面臨尖峰時段交通壅塞或車道噪音問題，建議現場確認窗戶隔音效果。同區供給競爭：太平區新大樓不斷推出，若未來有新案入市，可能在價格或產品力上形成競爭，影響 resale 價格。