總太共好MELODY 北屯買屋 / 北屯買房 - 共好melody｜雙面採光大兩房平面車位

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總價：~~1260 萬~~1228 萬 (含車位價)
參考單價：32.32 萬/坪
地址：台中市北屯區祥順路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太共好MELODY
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：38 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2349 元/月
鄰近學校：軍功國小、東山高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且格局佳：僅約 4 年屋齡，內部狀況新穎。邊間雙面採光，通風與採光是重要亮點。 2. 生活機能強：鄰近中國醫 BOT 案及樹孝商圈，交通便捷（距離 74 太原閘道 5 分鐘），日常購物就醫方便。 3. 社區公設完善：具備健身房、KTV、室內跑道等設施，適合居家休閒與運動，提升生活品質。 4. 價格門檻適中：總價 1228 萬含車位，單價約 32.32 萬/坪，在北屯區新成屋市場具競爭力。 5. 停車方便：附設坡道平面車位，且為 B2 大車位，轎休旅車上下車較無障礙。
劣勢 (Weaknesses)	1. 居住坪數受限：總坪數 38 坪包含車位，室內實際僅 20 坪，空間相對緊湊，對大家庭可能稍顯不足。 2. 衛浴配置單一：兩房一衛的配置，若為四口以上家庭居住，早高峰使用可能會較擁擠。 3. 樓層條件一般：4 樓屬於 15 層大樓的低樓層區段，可能受前方建物遮擋影響視野與採光，且噪音敏感度較高。 4. 地下室車位隱憂：雖為坡道平面式，但地下二層（B2）在雨天或夜間仍可能感到陰暗潮湿，需實地確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近中國醫 BOT 案開發及東山高中就學需求，未來房價支撐力道可期。 2. 投資租賃價值：靠近醫療與學區，對於租屋市場（如醫護人員、學生）有穩定需求。 3. 交通優勢擴大：距離高速公路閘道僅 5 分鐘車程，未來若遇通勤族群增加，交通便利性將轉化為價差。
威脅 (Threats)	1. 房價市場波動：整體房市趨勢若回軟，可能影響短期增值速度或持有成本。 2. 貸款利率風險：高利率環境下，月付金壓力可能增加家庭負擔，需評估長年期還款能力。 3. 同區供給量：北屯區新案開發眾多，未來二手市場競爭激烈，轉手時需考量去化速度。