沅林築青  大里買屋 / 大里買房 - 沅林築青高樓邊間視野戶四改三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：49.78 萬/坪
地址：台中市大里區德芳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：沅林築青
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3317 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：屋齡僅 2 年為新成屋，室內設計採「三面臨窗」與「間間開窗」，通風采光極佳。高樓層（20F）邊間戶擁有無限視野。空間規劃佳：雖標示四改三房，但實際為 3 房格局，通常意味著房室尺度比原始 4 房更寬敞，適合家庭居住。性價比優：總坪數 54 坪已包含車位，且每月管理費約 3,300 元，在新成屋社區中屬合理水準。地理位置便利：鄰近德芳南路與中興路商圈，生活機能成熟，且距離國道 74 號快速道路近點，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	單價價位偏高：參考單價約 49.78 萬/坪，在大里區屬於中高價位的物件，對於預算敏感的購屋者可能需要評估。噪音與隱私隱憂：位於熱鬧的德芳南路沿線，雖然通風好，但高樓層若面向道路，需留意車流噪音與光害影響。電梯依賴性：20 樓屬高樓層，若遇電梯故障或尖峰時段等待時間較長，對於行動不便者或緊急狀況有潛在不便。
機會 (Opportunities)	資產保值性：邊間戶與高樓層視野好，通常在次級市場（轉手時）較容易脫手且價格穩健。出租潛力強：靠近快速道路與商圈，對於在台中其他區域工作或投資的族群具有吸引力，租金回報率可能不錯。生活機能完善：周邊發展成熟，不需等待區道開發即可完成居住體驗，適合急於入住者。
威脅 (Threats)	區域供給競爭：大里區近年新案推案量大，若遇市場供過於求，後續增值空間可能受限。交通壅塞風險：德芳南路與中興路交界屬繁忙路段，雖通勤快但日常出入可能常遇塞車或擁擠。景氣波動：房地產受整體經濟環境影響，購買決策需考量自身資金流動性，避免買在高點。