※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：塗城國小、成功國中
生活機能：仁化成功市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	居住安全與空間感：屬於震後建築，結構安全性高，對於長期居住的安心感加分。62 坪總坪數搭配 7 米大面寬，在該區域較為稀缺。格局功能完善：4 房 5 衛的規劃非常適合三代同堂，隱私與便利性兼備；百萬裝修已完工且為屋主自住維護，可立即入住省去整理成本。生活與交通機能：鄰近塗城國小、成功國中，學區優勢明顯。靠近快速道路及國道三號，通勤效率高。
劣勢	價格門檻：總價近 2400 萬台幣，對於預算有限的購屋者來說是一筆不小的開銷。屋齡考量：屋齡已達 20 年，雖然為震後屋，但隨時間推移，未來可能仍需評估公共設施維護或局部修繕的潛在成本。
機會	議價空間：屋主表示開價已近平轉且「還可談」，代表有機會以較佳的價格買進。市場價值穩定：大里區生活機能成熟，加上稀缺的大面寬透天產品，長期而言具有一定的保值潛力。
威脅	景氣波動：房地產市場受整體經濟影響，若未來轉手需求不如預期，可能影響資金流動性。區域因素：雖然為靜巷，但需確認實際噪音情況；此外 20 年房齡的透天在日後出售時，面對年輕世代或需評估其與新案競爭的優勢。