北屯3房含車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯一點利市場文心百利3房含車北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：35.05 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心百利
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.65 坪
附屬建物面積：1.98 坪
共同使用：9.33 坪
土地面積：5.07 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1530 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立僑孝國小,市立北新國中
鄰近公園：舊社公園
附近交通：G4松竹
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1050 萬含車位，單價約 35 萬，在該區域屬低门槛，適合預算有限的買方。 2. 生活機能強：位於興安商圈，鄰近一點利市場、舊社公園，日常採買與休閒方便。 3. 學區與交通：鄰近僑孝國小、北新國中，且靠近捷運 G4 松竹站，通勤與教育資源佳。 4. 格局方正：三房二廳兩衛，通風良好，且輕裝潢狀態下購置家電即可入住，省時省力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高： 31 年屋齡屬於老屋，可能面臨管線老化、維修成本增加的問題。 2. 頂樓風險： 9 樓（9 樓）為頂樓，需特別留意防水隔熱狀況及漏雨風險。 3. 車位不便：機械式車位相較於平面或電梯車位，使用彈性較低，且出入可能耗時。 4. 標題疑點：標題出現「別墅」字眼，但資料顯示為「華廈」，可能存在資訊誤植，需釐清產權性質。
機會 (Opportunities)	1. 置產投資：低總價配合好地段，出租潛力佳，適合作為收租置產的首置目標。 2. 翻新增值：輕裝潢狀態下，買方有空間依自身喜好進行微改，提升居住品質與未來轉手價值。 3. 資金優勢：相對新建案的低總價，可釋放更多預算供未來裝潢或緊急應變使用。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 30 年以上老屋的貸款成數可能較嚴格，或放款金額縮水，需預留自備款。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手時競爭對手將包含大量新成屋，流動性可能不如新案。 3. 標題誤導風險：若標題中的「別墅」或「店面」資訊與產權不符，可能涉及法律或稅務問題，需詳查。