太平乙工廠房辦公室  太平買屋 / 太平買房 - 北區透天買屋鉅資裝潢太平大面寬屋主發家致富可三照乙工廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：52.68 萬/坪
地址：台中市太平區永豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：92.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.47 坪
附屬建物面積：3.17 坪
土地面積：117.15 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：廠房
形式/類型：住辦/ 工廠
車位：其它
車位描述：廠房內

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：太平國中/太平國小
鄰近公園：長億公園
生活機能：太平公有市場
附近交通：74號道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：擁有 5 房 3 廳 4 衛，適合大家庭居住或作為員工宿舍，使用效率高。 2. 裝潢精良：屋主已投入鉅資裝潢，且目前處於出租狀態，顯示居住品質具市場競爭力。 3. 交通便捷：鄰近 74 號道路、LaLaport 購物中心及台中火車站，生活與通勤機能均佳。 4. 產權彈性：屬於住辦性質，兼具辦公與居住功能，可視需求調整使用用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 38 年，可能涉及結構安全疑慮，且銀行鑑價與貸款成數可能受限。 2. 資訊矛盾：物件資料顯示樓層為「1~2 樓」，但文字描述提及「二樓和三樓」，實際樓層數需進一步確認。 3. 單價偏高：參考單價約 52.68 萬/坪，對於屋齡近 40 年的工廠類物件而言價格偏高，與市場行情可能有落差。 4. 租金收益率低：月租金 4.5 萬換算年收益僅約 1.1%，投資報酬率相對偏低。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：鄰近 LaLaport 及交通要道，若區域開發成熟，可能有資產增值潛力。 2. 多元用途：可靈活變通為自用辦公處、自住豪宅或投資收租，減少資產閒置風險。 3. 談判空間：考慮到高單價與屋齡因素，買方可就價格進行協商，爭取較合理價格。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：工廠變住宅相關法令可能變動，若未來面臨查緝或違建認定，使用上恐受限制。 2. 貸款限制：老舊工廠住宅之貸款年限通常較短，且銀行核准成數較低，對買方資金規劃有影響。 3. 折舊壓力：隨屋齡增加，建物實體價值持續折舊，未來轉手可能面臨較大的折讓壓力。

2. 物件評論

此物件屬於**「高風險、高彈性、特定需求適合」**的類型，不建議一般純自住買家隨意入手，但對於有經營需求或特定置產規劃者則具有吸引力。

主要理由如下：

價格與條件需斟酌：52.68 萬/坪的單價對於一棟 38 年屋齡的工廠物件來說偏高，買方需確認該價格是否已將「住辦」的土地潛力與豪華裝潢成本完全反映在內，否則未來轉手可能面臨流動性問題。
資訊一致性確認：樓層資料與文字描述（2 樓 vs. 3 樓）存在矛盾，這顯示廣告資訊可能不夠嚴謹，務必在簽約前核對建藥執照及實際樓層，以免產生產權或面積誤判。
投資報酬率有限：目前約 1.1% 的租金報酬率並不高，若僅為投資收租考量，此物件並不突出；但其作為「自住加商辦」的一屋多用空間，則能提供便利性。

購買建議：若您本身有辦公室與居住地合一的需求，且資金足夠應付可能的貸款限制與高額價款，此物件值得進一步勘查屋況與產權狀態。若僅尋求高報酬率投資或純住宅用途，則建議再觀望其他標的。