太平大樓電梯華廈  太平買屋 / 太平買房 - 北區透天買屋東平商圈視野美三房 (一)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：29.62 萬/坪
地址：台中市太平區東平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.69 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：鄰近東平夜市與東平國小，生活採買與學區就學皆十分便利。 2. 交通便利：東平路直達 74 號快速道路，通勤前往大台中等地相當快速。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，適合一般家庭居住需求，空間利用率高。 4. 裝潢新穎：標榜全新裝潢，可節省裝修時間與資金，達立即入住狀態。 5. 樓層佳：8 樓屬於中高樓層，採光與通風通常較好，且避開地面塵埃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：32 年屋齡可能影響銀行貸款額度與年限，未來社區公設維護費用可能增加。 2. 停車需租賃：房價未包含車位，需每月額外負擔約 2,000 元租賃成本。 3. 資訊落差：標題寫「透天買屋」但資料顯示為「電梯大樓」，資訊不一致可能反映標示錯誤。 4. 時段限制：12:00 至 14:00 禁止帶看，可能因噪音管制或管理規則，看房彈性較低。
機會 (Opportunities)	1. 省時省錢：全新裝潢可直接省卻裝修時間與裝潢費用，能更快入住或規劃出租。 2. 學區效益：東平國小為當地熱門學區，有助於未來子女就學及房價保值。 3. 交通增值：鄰近 74 號快速道路，若周邊開發完善，交通便利性將持續提升房價潛力。 4. 置產彈性：總價 998 萬在太平區屬可負擔範圍，適合首購家庭作為進駐中部市場之起點。
威脅 (Threats)	1. 資訊正確性風險：標題「北區」與地址「太平區」不符，且「透天」與「電梯大樓」衝突，需釐清權狀與實際物種。 2. 夜市干擾：鄰近夜市雖生活機能佳，但也可能伴隨噪音或氣味問題，影响居住品質。 3. 老屋維護：32 年屋齡需留意公共設施是否老化，可能影響未來轉手流動性。 4. 貸款限制：高屋齡可能導致貸款成數降低，增加自備款壓力。

物件評論

是否值得購買：建議列入觀察名單，但需進一步核實後再決定。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「地段學區」與「全新裝潢」。位於太平區東平路，鄰近熱門學校與 74 號快速道路，對於有小孩家庭或通勤族相當具吸引力，且免去裝修麻煩可直接入駐。然而，作為買方必須特別注意「屋齡」與「資訊一致性」**。32 年的屋齡可能會影響貸款年限，且標價名稱中出現「透天」與「電梯大樓」的嚴重矛盾，以及「北區」與「太平區」的行政區不一致，這顯示出房源資訊可能存在誤植或溝通不良，建議在簽約前務必確認權狀上的建物型態與實際社區狀況。若確認無誤且屋況良好，此物件對於尋求生活機能與交通便利的買家而言，是具有實質價值的選擇。