新北電梯大樓公寓店面
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蘆洲精華區中正路靜巷方正大三房｜首購成家首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬
- 參考單價：44.04 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.52 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：10.3 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「首購成家」且對「地段與學區」有強烈需求的購屋者，但需對「老屋維修成本」有充分心理準備。
值得購買的理由：
- 稀缺性通風設計：雙衛浴帶窗在 40 年老屋中極為罕見，大幅改善潮濕通風問題，居住舒適度高。
- 生活與教育便利性：中正路精華區搭配完整學區，能滿足通勤、生活採買及子女就學的核心需求。
- 樓層採光：4 樓在無電梯公寓中屬於黃金樓層，避開低層的隱私與潮濕問題。
不建議購買的理由：
- 價格與屋齡落差：44 萬/坪的單價對於 41 年屋齡的公寓來說偏貴，需確認是否已包含昂貴的整修預算在內。
- 無電梯硬傷：隨著年紀增長，爬五樓可能成為負擔，且無車位在精華區也是明顯短板。
總結建議： 若您能接受老屋的維護特性，並有足夠預算用於室內裝修以延長使用年限，同時重視學區與通勤便利性，此物件值得列入考量；若您追求資產保值性或對老舊設施敏感，建議繼續比較同地段新成屋或電梯大樓。
問與答
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