※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬698 萬 - 參考單價：33.54 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
建成路
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 1陽台
- 總坪數：20.812 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.526 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合純投資客，不建議作為家庭自住。
此物件的最大賣點在於**「低總價、高投報率」**。以 798 萬總價即可獲得 5% 以上的年化收益，對於有閒置資金且追求現金流的投資人而言，是一筆具吸引力的資產。興大學區的租屋需求長期穩定，且物件已呈出租狀態，能立即產生現金流，非常符合「現成包租公」的定位。
然而，屋齡 44 年且無電梯是顯著短板。若買房目的是為了未來換屋給家中長輩或小孩成長居住，此物件的流動性與居住舒適度皆不足。此外，高齡公寓在銀行貸款審核上可能較嚴苛，需預留較高的自備款。總體而言，若您目標明確為「收租資產配置」，此物件值得入手；但若考慮未來轉手難度或居住品質，則需慎重評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房仲頑童
台中房仲頑童
王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
訂閱：1 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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