陽明商圈大樓  三民買屋 / 三民買房 - 『不要管開價』明星陽明國中/小高樓層三房+平車高雄鳳山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1158 萬 (含車位價)
參考單價：27.34 萬/坪
地址：高雄市三民區義明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.65 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：12.78 坪
土地面積：3.34 坪
樓別/樓高： 15樓 / 20樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於陽明國中及國小學區範圍內，是高雄熱門的學區房。 2. 居住體驗：15 樓高樓層，採光通風佳，空間感較好。 3. 硬體配置：正三房兩廳兩衛格局完整，且包含獨立平面車位，無需額外購置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築屋齡已達 31 年，可能影響貸款年限與未來維修成本。 2. 價格定位：總價約 1158 萬，對於 30 年以上房齡的電梯大樓而言，單價需斟酌是否合理。 3. 地址認知：實際地址為三民區義明街，但標示提及鳳山，建議確認學區劃分與管轄範圍。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：鄰近未來捷運黃線站點，通車後可能提升交通便利性與保值度。 2. 租屋市場：靠近長庚醫院、家樂福及學校，出租需求穩定。 3. 裝潢潛力：格局方正，若預算允許進行局部裝修，可進一步拉抬居住品質。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：學區分發政策如有變動，可能影響房屋轉手吸引力。 2. 市場趨勢：高雄市住宅市場波動可能影響舊大樓的流動性。 3. 設施老化：隨著屋齡增加，公共設施維護與設備更新可能需要提撥大筆維修基金。

物件評論

此物件對於以「子女教育」與「生活便利」為首要考量家庭的購房者而言，具有相當高的吸引力。其位於陽明學區、擁有高樓層採光及包含車位的條件，在該區域屬於難得的高效能配置。然而，31 年的屋齡是必須審慎評估的變數，建議在簽約前確認貸款額度與年限，並檢視大樓管理基金狀況。若您能接受一定程度的老屋維護成本，且預算允許以較高的單價換取學區資源，這是一個值得列入優先排程、進一步實地看屋比較的好選擇。