漢口商圈  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中豪宅仲介西屯漢口商圈靜巷質感華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：31.7 萬/坪
地址：台中市西屯區甘州五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.218 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.343 坪
附屬建物面積：5.149 坪
共同使用：4.726 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：位於西屯區核心地帶，鄰近捷運文華高中站與文心櫻花站，通勤便捷且生活機能成熟，靠近中科商圈與青海路商圈，保值性佳。 2. 格局與視野：位於 5 樓（共 6 樓），屬於高樓層單位，採光與通風條件較好；三房兩衛的配置動線流暢，適合家庭居住。 3. 環境品質：位於靜巷之中，擁有「鬧中取靜」的優勢，居住私密性與寧靜度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 36 年，屬於老舊大樓，可能存在設備老化、管線更新需求或外觀陳舊等問題，後續維護成本高。 2. 缺乏車位：該物件不包含車位，購屋者需額外尋找車位或支付高昂停車費，在都會區這是一筆不小的隱藏成本。 3. 單價考量：考量屋齡因素，每坪 31.7 萬的單價在老舊產品中相對較高，貸款評估可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：老屋若能重新裝潢規劃，可大幅提升居住品質與空間利用效率，進而提高未來轉手價值。 2. 投資出租：鄰近捷運與學區，租屋需求穩定，若作為投資標的，租金報酬率具備潛力。 3. 區域增值：西屯區整體房價趨勢向上，此地段具備長期保值與增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限與額度：銀行對於高屋齡大樓的貸款審查較嚴格，可能影響貸款年限或成數，增加購屋者的資金壓力。 2. 社區維護風險： 36 年屋齡的社區可能面臨維修基金不足、電梯汰換或外牆修繕等公共基金爭議。 3. 競品替代：西屯區仍有不少新成屋或較新的大樓，在產品力與貸款條件上可能更具吸引力，影響未來轉手速度。

2. 物件評論

這棟位於西屯區漢口商圈的長安天廈，整體而言是一個**「地段優先，但需接受老屋條件」**的物件。

是否值得購買？ 若您極度重視通勤便利與生活機能，且能接受老屋的居住條件與潛在維護成本，此物件值得考慮；但若您追求全新產品或預算包含車位後會超支，則建議重新斟酌。

主要理由：

交通與地段是核心價值： 西屯區配合捷運路網，生活機能成熟，即便屋齡老舊，其地段優勢仍能支撐房價，適合自住兼投資。
隱藏成本需評估： 屋齡 36 年意味著未來的維修風險（如電梯、管線），加上不含車位，建議將購屋預算加上車位成本（約 100-200 萬）及整修費用後，再評估總價是否在可承受範圍內。
貸款條件確認： 因屋齡較老，務必先與銀行確認可貸年限與成數，以免影響購屋計畫的執行。