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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬
參考單價：30.31 萬/坪
地址：桃園市新屋區四維街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新屋親家
格局： 1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：29.659 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.328 坪
附屬建物面積：2.662 坪
共同使用：6.669 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新屋國小,新屋國中
鄰近公園：八德街32號公園
生活機能：第一公有市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言是**「適合投資客與小型創業者的優質標的」，但對於尋求舒適自住的年輕家庭則稍顯不足。**

主要理由如下：首先，其核心價值在於「地段」與「收益」。新屋市中心的生活機能成熟，加上靠近客運站與人為活動頻繁處，確實容易吸引店租或轉手需求。其次，店住合一的型態提供了極高的實用性，能將居住成本與營運成本結合。然而，必須考量的是 32 年的老屋條件，這不僅影響貸款額度，也代表未來可能需投入一筆不小的整修費用，且 1 房格局難以支撐長期多代同住的需求。

購買建議： 若您主要目的是**「資產配置與租金投資」，或您是「單身者/創業族群想兼做住家」**，此物件值得親自會勘並確認租約狀況後考慮購入；但若您計畫未來擴大家族人口或偏好新成屋的生活機能，則建議將此類老舊戶排除在外。購買前務必請專業技師檢測房屋結構安全，以評估後續整修預算是否超出預期。

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