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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：30.8 萬/坪
地址：桃園市八德區高城七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高城社區
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.53 坪
附屬建物面積：2.64 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中原國小,自強國中
鄰近公園：興仁親子公園
生活機能：內壢傳統市場
附近交通：中壢客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約 498 萬，單價 30.8 萬/坪，對預算有限的購屋者或首購族較友善。 2. 學區優勢：位於中原國小、自強國中等優質學校學區，具備穩定租戶需求。 3. 生活機能：鄰近興仁親子公園、內壢傳統市場及桃園醫院，飲食醫療與購物便利。 4. 樓層適中：位於 2 樓/5 樓，爬梯負擔較小，適合長輩或行動不便者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 43 年，可能面臨管線老舊問題，銀行貸款年限受限。 2. 坪數較小：總坪數 16.17 坪為兩房設計，居住空間較顯緊湊，長期使用規劃性受限。 3. 無車位配套：不含車位停車權，對於需要車輛的家庭將是不便之處。 4. 無電梯：5 樓公寓通常無電梯，隨屋齡增加可能影響未來轉手性。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：鄰近三鐵共構規劃區域（桃園捷運藍線），未來若實現將提升區域價值。 2. 投資收租：周邊醫療與學區需求穩定，適合作為出租投資標的，預期租金報酬率尚可。 3. 翻修空間：低價入場後，若進行室內翻新可改善居住品質，並有機會提升轉售價格。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老舊公寓在市場上較不易議價與流通，長期持有可能面臨價值縮水。 2. 貸款限制：高齡建築可能導致銀行核貸成數或年限降低，增加自備資金壓力。 3. 安全隱憂：需確認房屋結構是否有抗震或耐震補強需求，維修成本可能超出預期。

2. 物件評論

此物件適合以投資收租為目的或預算有限的首購族考慮，但需對屋況與貸款條件有心理準備。

主要理由如下：

租售比與穩定性：該地段鄰近醫院與學校，租賃需求明確，對於尋求現金流的買家來說具備吸引力。
價格門檻低：498 萬的總價在桃園地區具有入手優勢，但需評估自身是否能接受高齡建築的相關風險（如貸款年限縮短）。
未來增值潛力：若三鐵共構計畫落實，區域交通價值提升有望帶動房價反彈。

然而，若您尋求的是長期自住或希望房子保有一定流通性，建議務必委託專業人員進行房屋鑑定，確認結構安全與漏水狀況後再行決定，以免後續維修成本侵蝕預算。

問與答

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