西屯房仲阿隆  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯房仲阿隆櫻花捷運12年國教大兩房美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：30 萬/坪
地址：台中市西屯區天水西六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.45 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：3.05 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大仁國小中山國中文華高中
鄰近公園：重慶公園甘肅公園
生活機能：忠義市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極度便利：離公園、全聯、忠義市場均僅需步行 2 分鐘，日常採買與休閒非常方便。 2. 學區優勢明顯：鄰近大仁國小、中山國中及文華高中，符合「家門口解決教育問題」的需求，接送省時。 3. 交通與價格優勢：位於櫻花捷運站周邊，連接逢甲與一中商圈便利；以 728 萬總價入場西屯區，單價約 30 萬，門檻相對親切。 4. 樓層選擇佳： 5 樓中的 3 樓，避免頂樓隔熱與底層潮濕問題，且爬樓梯體力負擔尚可接受。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 40 年：屬於老舊公寓，外觀與公共設施可能較舊，且需留意房屋結構與管線老化問題。 2. 缺乏電梯與車位：無電梯對長者或提重物不便；總坪數不含車位，在該區域找停車位可能較為困難。 3. 衛浴配置單一： 2 房 1 衛的配置，若家庭人數多，晨昏用水時段可能較擁擠。 4. 戶型格局：為老式公寓格局，可能不如新成屋通透或動線合理。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車效應：隨著捷運綠線通車，區域交通價值提升，有助於長期資產價值穩定。 2. 租賃需求穩定：靠近學區與商圈，極易出租給學生或家庭，租金投資回報率具潛力。 3. 改建潛力：若社區住戶共識高，老舊公寓未來若有都更或改建機會，可能帶來資產增值。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：屋齡愈老，貸款年限可能受限，且二手轉手時買方對屋齡敏感度較高。 2. 維修成本增加：隨建築老化，未來可能需自行負擔外牆修繕或管線更新費用。 3. 區域競爭：同區域若推出新案或重劃區物件，可能分流部分買家與租客。