埔里中古屋  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里透天｜中古屋｜靜光雅居｜又是賣厝一隻魚｜埔里透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：46.18 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮恆吉巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 2衛
總坪數：16.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.89 坪
土地面積：33.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大成國小、大成國中、暨大附中、暨南大學
鄰近公園：仁愛公園、牛耳石雕公園
生活機能：家樂福、麥當勞、觀光夜市、小北五金百貨、全聯福利中心
附近交通：崎下客運站、愛蘭交流道10分鐘內
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於埔里鎮中心恆吉巷，生活機能極佳，鄰近家樂福、夜市及全聯，日常採買與用餐便利。交通便利：距離愛蘭交流道僅 10 分鐘車程，連接國道 14 號方便往返大台北或其他縣市。屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬於中古屋中的「新成屋」，結構較佳，可能減少後續修繕成本。停車完善：擁有獨立車庫，解決埔里停車不便的痛點，對於有車家庭是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	坪數空間有限：總坪數 16.89 坪（不含車位）屬於小坪數，對於透天別墅而言面積極為緊湊。房數配置單一：僅有 1 房 1 廳 2 衛，無法滿足多人口家庭或未來子女增長的居住需求。單價偏高：參考單價 46.18 萬/坪，在埔里地區屬於中高價位，需考量未來增值空間是否足夠。
機會 (Opportunities)	租屋潛力：鄰近暨南大學及多所學校，學生與教職員可能有租屋需求，適合投資收租或作為自備資金較低的過渡。觀光資源：靠近牛耳石雕公園等景點，若符合相關法規，可規劃為觀光民宿或短租用途。家庭適配：適合單人、夫妻或剛成家的年輕家庭，作為首購置產或未來退休的養老住處。
威脅 (Threats)	流動性風險：非核心都會區，未來二手轉手週期可能較長，流動性不如都會區透天。利率風險：目前房貸利率若維持高檔，將增加每月負擔與總利息成本。市場波動：小坪數、特殊坪數的透天，在未來轉手時買家族群較窄，若需急於出售可能需折價。

2. 物件評論

此物件對於「嚮往埔里生活氛圍但無法捨棄都會便利性」的購屋者而言，具有相當的吸引力，但並不適合追求寬敞空間的家庭。

購買建議：部分值得購買

主要理由：

生活品質與便利性極高：物件位於埔里鎮核心生活圈，學校、醫院、購物中心皆在附近，且屋況新穎，能為您省去許多裝修與維護的麻煩。
價格與坪數的取捨：總價 780 萬取得埔里透天與獨立車庫，價格相對合理，但需接受空間較小（1 房）的事實。
客群限制：由於僅有 1 房，若您未來有生育計畫或需照顧長者，此屋型將無法長期滿足需求。

總結：若您為年輕夫妻、單人居住，或計畫作為投資/度假房產，此物件非常適合；若您是標準多人口家庭，建議尋找坪數更大或房數更多的物件。建議您親自看屋感受空間動線，確認是否符合對「透天空間」的想像。

問與答

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埔里透天別墅

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服務態度：

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經紀業名稱: 中華房屋仲介

證號: (108)登字第345111號

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又是賣厝一隻魚｜劉宥妤
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