潮音國小、大園國中、大園買屋 / 大園買房 - 青埔過嶺買房桃園市大園區客運園區高樓層3房車視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：31.29 萬/坪
地址：桃園市大園區環區北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都麗緻
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.746 坪
附屬建物面積：2.958 坪
共同使用：21.406 坪
車位坪數：7.672 坪
樓別/樓高： 11~11樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B2-78
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4120 元/月
鄰近學校：潮音國小、大園國中
生活機能：大園市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效佳：總價 1568 萬含車位，單價約 31.29 萬/坪，在青埔過嶺區塊中預算控制較具彈性。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎等同新房，減少早期維修風險與裝潢投入。 3. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛，高樓層視野佳，動線流暢，適合家庭長期居住。 4. 配套完善：附坡道平面車位，管理費約 4120 元/月負擔合理，建商為璟都建設，品質與公設口碑穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交通距離：非捷運直達社區，需開車至 A17、A18 站轉乘，對依賴捷運通勤者稍顯不便。 2. 地理位置：位於大園區內，距離桃園市中心（如市中區）或高鐵特區核心區域仍有車程時間成本。 3. 潛在噪音：鄰近主要幹道可能受車潮噪音影響，需實際確認戶別與樓層隔音狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：隸屬航空城規劃範圍，長期產業與建設若落地，房價增值潛力值得期待。 2. 租屋市場：鄰近青埔、機場園區及客運園區，對在該區域工作的租戶具有吸引力，租金穩定性高。 3. 學區需求：周邊有潮音國小、大園國中等學校，對親子家庭具穩定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產景氣若轉趨保守，區域供給量大可能影響後續轉手流速與漲幅。 2. 利率風險：房貸利率起伏將直接影響購屋者的每月現金流負擔。 3. 交通規劃變數：未來交通配套（如捷運延伸、道路改善）若不達預期，可能限制房價成長幅度。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限但重視空間與未來的家庭首選，或尋求長期投資的買家。

理由摘要： 此物件在「青埔過嶺」區域中具顯著價格優勢，1568 萬含車位且為新成屋，對於預算控制在兩千萬以內的購屋者而言，能獲得較大的坪數與三房格局，居住機能性高。雖非捷運直達住宅，但考慮到大園區生活機能的成熟度、學區資源以及航空城帶來的長期發展潛力，此處具備「自住舒適」與「投資增值」的雙重價值。建議若您對捷運通勤依賴度不高，或看好青埔周邊外溢效應，這間物件在性價比上是一個值得深入評估的選擇。