COSTCO 、億客  新屋買屋 / 新屋買房 - 青埔過嶺買房新傳新遠景|中壢過嶺中央大生活圈|2房2衛平面

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總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：29.05 萬/坪
地址：桃園市新屋區高鐵南路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新遠景
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.245 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.938 坪
附屬建物面積：1.407 坪
共同使用：21.9 坪
車位坪數：12.38 坪
土地面積：6.099 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：8 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-45
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2709 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：頭洲國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：忠勇公園
生活機能：COSTCO 、億客城
附近交通：A18高鐵桃園捷運站.桃園高鐵站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新遠景 (編號：1349181)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	物價比高：總價 1,198 萬包含車位，參考單價約 29 萬/坪，在新屋青埔區域屬於合理且具競爭力的價格。交通便利：鄰近 A18 高鐵桃園站及桃機聯絡道，對於在台北市或中壢工作、頻繁使用交通的買家極具吸引力。居住舒適：屋齡僅約半年，為全新屋，無需進行裝修即可入住；格局為 2 房 2 衛，且室內加陽台達 19 坪，對於两房戶來說空間規劃寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓特性：位於 13 樓最高層，雖景觀較好且無上方鄰居干擾，但需特別注意夏季隔熱效果、防水問題及未來對電梯依賴度。區域成熟度：雖為過嶺生活圈，但相較於中壢市中心或青埔核心區，部分生活機能（如餐飲密度）仍需時間累積。供給壓力： A18 至新屋區新案林立，未來同區域二手市場競爭可能激烈。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著過嶺中央大生活圈開發及中央大學周邊產業聚落發展，地價與租金上漲機率高。租賃需求：鄰近高鐵站、科技園區及學校，對於通勤族或求學族群具備穩定租賃需求，適合投資配置。生活機能完善：鄰近 COSTCO 與忠勇公園，日常採買與休閒活動相當便利，居住品質不輸大都會。
威脅 (Threats)	交通擁堵：高鐵站周邊於連假期間或尖峰時段可能出現明顯的車流壅塞，影響回家動線。房市景氣：若遇整體房市回檔，新成屋轉手速度可能較舊大樓慢，持有成本與流動性需納入考量。頂樓維修風險：隨著時間過去，頂樓防水層或設備老化維修費用可能較中低樓層為高。