草漯國小，楓之谷公園  觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔過嶺買房草漯重劃區-黃金地段昕幸福大坪數3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1045 萬
參考單價：29.52 萬/坪
地址：桃園市觀音區忠孝一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昕幸福
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.404 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.516 坪
附屬建物面積：3.061 坪
共同使用：8.827 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2124 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：草漯國小、草漯國中
鄰近公園：水之丘主題公園
生活機能：全聯、億客城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1045 萬即可擁有近 36 坪大空間，單價約 29.5 萬，對於剛性需求者門檻適中。 2. 居住品質：屋齡僅 1 年近乎全新，格局方正，管理費每月 2124 元偏低，且社區戶數少人口單純。 3. 交通便利：鄰近 61 快速道路，約 20 分鐘可達高鐵及機捷站，通勤至桃園市區或青埔方便。 4. 生活機能：全聯、購物中心及主題公園近在咫尺，步行即可抵達麥當勞，生活便捷度高。
劣勢	1. 隱藏成本：坪數不含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃停車場。 2. 區域定位：位於觀音區草漯，相較於大桃園核心區（如八德、中壢）較偏遠，價值敏感度較高。 3. 學區資源：鄰近草漯國小與國中，雖屬便利，但非頂級明星學區，若對教育有極高要求需考量。 4. 樓層條件：位於 5 樓大樓的 3 樓，雖非底樓，但相較高樓層視野及通風性略遜一籌。
機會	1. 重劃區增值：草漯重劃區持續開發中，隨著生活機能更成熟，房價具備上漲潛力。 2. 投資與自用：交通便利性吸引通勤族，若未來需出租，對青埔或台中地區工作人口具吸引力。 3. 居住環境：低密度社區提供安靜生活品質，適合有孩家庭或追求隱私者長期居住。
威脅	1. 市場波動：若整體房市景氣低迷，非核心區資產流動性可能較差，轉手週期可能拉長。 2. 開發進度：重劃區配套完善需時間，若周邊開發不如預期，居住體驗與價值會受影響。 3. 利率風險：房貸利率變動將影響買房成本與未來還款壓力。