富岡國小、全聯
楊梅買屋 /
楊梅買房
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青埔過嶺買房 楊梅富岡火車站｜商業區｜大坪數透天店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬
- 參考單價：38.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：35.662 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.662 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「老屋投資型」或「重建標的」，並不適合追求現代居住舒適度的自住買家。
是否值得購買： 視買家具體需求與風險承受度而定。若您具備資金進行重建規劃，或尋求低單價進場並等待區域發展，則此物件具備一定的投資價值。
主要理由：
- 屋齡問題為最大關鍵：53 年的屋齡意味著高機率面臨結構安全評估及高額整修成本，且銀行貸款年限可能受限，資金籌措難度較高。
- 產權用途需釐清：名稱標示為店面但用途為住家，購屋前務必確認是否涉及違法使用或產權糾紛，以免日後無法辦妥居住或營業證照。
- 生活機能尚可：雖有無車位與屋齡老的缺點，但富岡火車站與全聯的生活機能成熟，適合無高品質停車需求的買家。
建議： 若無確切的重建規劃或足夠的整修預備金，建議謹慎評估，可考慮屋齡較新、產權用途明確的替代物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
青埔過嶺買房
青埔過嶺買房
過嶺店(仲介，收取服務費)
暱稱：過嶺店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-239901
訂閱：0 (加入)過嶺 加盟店
經紀業名稱: 鴻耀不動產有限公司
證號: (102)登字第254902號
?家是什麼？家是一份重擔，家是一份責任；
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青埔過嶺買房 請指名社區小巢03-4903391
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