鶯歌大樓
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稀少捷市匯美裝景觀三房雙車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.48 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳吉四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：捷市匯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：65.219 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.341 坪
- 附屬建物面積：1.189 坪
- 共同使用：40.689 坪
- 車位坪數：28.561 坪
- 土地面積：8.832 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3450 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校： 市立鳳鳴國小、市立鳳鳴國中、 鶯歌工商
鄰近公園：鳳福公園
生活機能： 三元市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3450 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校： 市立鳳鳴國小、市立鳳鳴國中、 鶯歌工商
鄰近公園：鳳福公園
生活機能： 三元市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於新北市鶯歌區、屋齡僅 4 年的電梯大樓物件，屬於「捷市匯」社區。整體而言，這是一組非常適合自住家庭的優質標的，特別是對居住品質與子女教育有要求的買家。
此物件最大的亮點在於**「新成屋的居住條件」加上「雙車位」的稀缺性**，加上單層單戶的設計，確保了私密性與安靜，對於重視生活隱私的家庭來說極具吸引力。鄰近的鳳鳴國小與國中提供了優質的學區優勢，且國二交流道進出方便，減少了開車通勤的壓力。雖然距離捷運站有一定步行距離，但考量到總坪數近 66 坪（含車位）及單價合理性，對於追求「住得寬敞、環境新穎」的購屋者而言，值得考慮。
購買建議： 若您主要需求為家庭自住，且對交通通勤模式以開車為主或對捷運依賴度不高，此物件值得入手。建議進一步確認該區域的轉手流通性，並評估管理費的長期負擔是否與生活品質相匹配。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 富剛有限公司
證號: (101)登字第208056號
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得獎紀錄
106年第一季二月百萬經紀人獎
106年第一季北區個人業績競賽第五名
成交專線：0910-991-687
室內電話：02-26736230
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