文山大安房屋買賣  大安買屋 / 大安買房 - 大安捷運全新大樓2房文山大安房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：173.12 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登峰大廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.56 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：6.51 坪
土地面積：1.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2530 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段優勢顯著：位於大安區復興南路，鄰近捷運大安站與忠孝復興站，交通便捷。學區資源豐富：享有師大附中明星學區資源，對於重視子女教育的家庭具高吸引力。屋況與裝潢：屋齡僅 2 年，為全新大樓，且附贈百萬等級裝潢，省去整修時間與費用。樓層與視野：位於 8 樓（共 15 樓），採光通風佳，避開底層潮濕與頂樓隔熱問題。
劣勢	單價門檻高：參考單價達 173 萬/坪，總價近 4000 萬，對預算有一定要求。衛浴數量單一：22 坪僅有一間衛浴，對於有小孩或長期居住的兩人以上家庭，早高峰使用可能顯緊湊。無包含車位：未附車位，在雙捷運特區停車需求高，需額外負擔租車或購車位成本。社區規模：15 層樓屬中等高度，高峰時段電梯使用可能需等待。
機會	資產保值潛力：大安區核心地段的房產通常抗跌性較強，長期持有風險相對較低。租賃需求穩健：鄰近捷運與學校，未來若考慮出租，租金穩定度與承租客層皆具優勢。居住成本低：管理費每月 2530 元，相較於高單價大樓而言，持有成本尚在合理範圍。
威脅	總價風險：高總價意味著未來轉手難度較高，需考量市場流動性。利率環境：在央行升息背景下，高總價房貸利息負擔較重，影響實際購屋能力。新案競爭：大安區新成屋推案頻繁，需留意同區競品是否提供更具競爭力的坪效或價格。

2. 物件評論

綜合評價：適合特定剛性需求與投資客，具高性價比潛力

此物件位於大安核心地段，擁有極佳的地鐵優勢與學區價值，且屋況新、贈送百萬裝潢，對於有學童就學需求或追求便捷通勤的買家來說，非常值得考慮。然而，其單價偏貴且無附車位，建議您先確認預算是否能涵蓋後續的停車成本，並考量衛浴數量是否符合家庭未來 5 至 10 年的居住型態。若您著重資產保值與居住舒適度，且能接受高總價門檻，這是一個值得入手的好標的；反之，若預算緊縮或對停車有極高依賴，則建議可再行比較周邊物件。