龍潭平鎮好房推薦  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮運動中心旁五房雙車美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：29.47 萬/坪
地址：桃園市平鎮區興安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：70.86 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：室內車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 空間規劃實用：五房三廳四衛的配置，極大滿足三代同堂或人口較多的家庭需求。 • 交通與生活機能佳：位於平鎮運動中心旁，生活機能成熟；鄰近高速公路 66 號，通勤台北市區相對便捷。 • 單價具競爭力：參考單價約 29.47 萬元/坪，對於大坪數透天物件而言，在該區域屬於合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	• 樓層高度與維護：屋齡約 19 年，位於 5 樓若無電梯，對長輩或提重物進出可能造成不便。 • 坪效空間較緊湊：總坪數 70.86 坪要容納 5 個房間，平均單房空間會相對小，需實地感受居住密度。 • 停車位資訊模糊：標題雖宣稱雙車，但資料欄位顯示為「其它」且未明確標示車位是否獨立產權或合法。
機會 (Opportunities)	• 學區增值潛力：鄰近學校區域，在學區效應下長期持有價值相對穩固。 • 翻新後價差：屋況佳但已老舊，若買入後透過裝修現代化，可提升自住舒適度與未來轉手吸引力。 • 租屋市場需求：高房間數適合作為多人合租或投資收租物件，租金回報率潛力不錯。
威脅 (Threats)	• 通車噪音干擾：近高速公路 66 號及運動中心，可能面臨車流噪音或活動時的聲響影響。 • 老屋維修成本：19 年屋齡意味着管線與外牆可能需要定期維護，購後需預留修繕預算。 • 市場流動性風險：大坪數老舊透天在二手市場的買家族群較小，若急需資金周轉可能不如公寓易於脱手。