碇內國小旁電梯  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆貓奴房仲【海光一村】成家景觀三房+車位~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1430 萬 (含車位價)
參考單價：27.83 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖碇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海光一村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.391 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.713 坪
附屬建物面積：2.904 坪
共同使用：17.774 坪
土地面積：16.399 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局優異：3 房 2 廳 2 衛的配置，非常適合家庭居住或備有長輩/小孩同住的需求。高樓層景觀潛力：位於 11 樓中的 7 樓，既避開低層的潮濕與喧囂，又不必過度等待電梯，視野通常較佳。價格與車位：總價 1430 萬含平面車位，對於基隆地區而言，房價負擔相對親民，且擁有停車位解決日常不便。電梯設施：16 年前的電梯大樓，比無電梯老舊公寓更便利於未來出租或轉手。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：已達 16 年屋齡，接近需要進行大規模整修（如外牆粉刷、水管更新）的門檻，需留意社區公設金狀況。坪數計算方式：總坪數 51.391 坪包含車位，實際室內居住空間會少於此數字，購屋時建議確認主要建坪與使用坪數差異。區域發展性：位於暖暖區，相较于基隆市區的行政或商業中心，生活機能與轉手流動性可能較慢。
機會 (Opportunities)	居家安穩度：三房兩廳格局屬於市場上的剛性需求，未來若需換屋，出租或售出的接盤族群（家庭客）穩定。生活氛圍：標題提及「景觀」，若實際視野開闊，對於偏好寧靜、重視採光的買家而言是加分項。購屋門檻：在當前利率環境下，此總價對於首購族或想擴大居住空間的家庭而言，仍具入手可行性。
威脅 (Threats)	通勤成本：若工作地點位於基隆市區或臺北，暖暖區的通勤時間可能較長，且交通路網高峰期易有壅塞。社區維護狀況：老舊大樓若未妥善管理，外觀與公共设施的老化速度可能影響居住品質與日後評價。市場流動性：非核心區段的物件，在房地產市場低迷時，脫手週期可能較長。