基隆長庚醫院旁  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲【城上城】玄關2房～林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：47.82 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.586 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.937 坪
附屬建物面積：3.987 坪
共同使用：6.662 坪
土地面積：2.196 坪
樓別/樓高： 6樓 / 25樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通優勢：位於基隆市安樂區麥金路，鄰近國道一號，對於在台北市工作或有跨城通勤需求者極為便利。屋況與格局：屋齡約 10 年，尚屬新成屋階段，維護狀況應佳；格局方正且帶有玄關設計，空間動線合理。社區品質：標題提及為知名指標性社區，公設完善，適合追求生活品質的買家。
劣勢 (Weaknesses)	車位配套不足：該物件不包含車位，對於家庭擁有者而言，未來需另行尋找停車空間，可能增加額外負擔或影響停車便利性。衛浴配置：2 房配置僅有 1 間衛浴，若是家庭成员較多或有長輩同住，早晚高峰使用可能會產生排隊狀況。坪數限制：總坪數約 22.586 坪屬於中低密度的 compact 格局，對於大家庭或需要更多儲物空間者可能稍顯擁擠。
機會 (Opportunities)	新婚置產首選：針對剛成立家庭的新婚族，此價位與規模的物件有助於以較低門檻實現購屋夢想。通勤價值轉化：鄰近國道一號的特性使其具有穩定的租赁需求，若未來有售屋打算，對通勤族群的吸引力可支撐房價。裝修彈性：10 年屋齡且屋況佳，買家可保留原有格局或進行輕微改裝以符合個人喜好，無需花費高昂重建成本。
威脅 (Threats)	停車問題影響增值：基隆地區停車資源普遍吃緊，無車位在二手轉售市場上可能成為議價弱點，潛在買家會將其視為減分項。區域房價波動：受整體景氣與台北都會區外溢效應影響，若房市進入調整期，安樂區部分物件的增值幅度可能會放緩。屋齡折舊：隨時間推移，樓層設施及公共管線將逐漸老化，需預留未來可能的維修基金或換屋成本。