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基隆貓奴房仲 基隆信義【培德路】海上鮮旁電梯３房景觀戶～林孟
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：28.44 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
培德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.762 坪
- 附屬建物面積：2.517 坪
- 共同使用：4.831 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得首購族或投資客評估
此物件在總價與產品形態之間取得了不錯的平衡，適合追求「低門檻入市」的買家。
主要購買理由：
- 交通与生活機能的優異性： 位於基隆市區核心地帶，生活便利性高，且無停車顧慮，對於日常通勤或投資收租具有實用價值。
- 電梯三房的高性價比： 在總價不到 900 萬的情況下擁有 3 房與電梯設備，在現行市場上屬於難得的低價選擇。
主要風險提醒：
- 金融承貸限制： 由於屋齡已達 31 年，建議您事先確認銀行對該建物之貸款年限與成數限制，以免購屋資金規劃出現缺口。
- 衛浴配置需求： 若購屋目的為家庭長期自住（超過 5 人），單衛浴的格局可能無法滿足需求；若是單身、夫妻或僅 2 人居住則影響不大。
結論： 若您預算有限但急需一處有電梯的三房空間，且能接受銀行貸款對於老宅的限制，此物件值得優先看屋並評估實際格局與整修狀況後再行決定。
問與答
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林孟澤(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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