台科大電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三大樓築之細道 13F

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：68.2 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築之細道
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.076 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.184 坪
附屬建物面積：3.318 坪
共同使用：22.574 坪
土地面積：4.879 坪
樓別/樓高： 13樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3333 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：縣三大樓築之細道 13F

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 4 年，建築維護狀況良好；建商使用高規格建材，包含 YKK 氣密窗、BWT 全棟淨水系統及德國木地板；公共設施完善，設有會議室與健身房；車位包含在總價內，為坡道平面式停車；位於竹北市福興一路核心區域。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價高達 68.2 萬/坪，總價約 3,688 萬，購屋門檻與預算壓力較大；每月管理費約 3,333 元，長期持有成本需納入規劃；13 樓雖屬中高層，但視野開闊度可能略遜於更高樓層。
機會 (Opportunities)	鄰近竹北科技產業區，租赁需求穩定，具長期保值潛力；新業建設社區經營口碑良好，住戶圈層優質；為新成屋狀態，已具備完整裝潢與設備，可節省裝修時間與心力。
威脅 (Threats)	整體房市市場若遇波動，高單價區域資產價值受調整風險較大；同區新建案競爭激烈，未來轉手時可能面臨價格競爭；高管理費對非自住或投資型買家而言，租金報酬率會被壓縮。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考察名單，但需審慎評估預算與持有成本。

此物件位於竹北市成熟的住宅區，建商「新業建設」在當地具精品印象，且該戶的硬體規格極為講究（如全熱交換器、雙層隔音牆），非常適合對居住質感與靜謐度有高標準要求的自住買家。雖然單價偏高且管理費不低，但考量屋齡新、設備完整，實際上省去了購置後大量的裝修成本與時間，對於忙碌的專業人士而言具吸引力。若您預算足夠且重視生活細節而非純粹短線投資，這是一個品質優異的選擇；若追求高報酬率的資金運用，則建議與同區其他物件進一步比價。