鳳翔新村  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山房屋出售工協市場優質公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：32.76 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳翔新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.201 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.201 坪
土地面積：17.318 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞興國小、鳳山國中
鄰近公園：海風社區公園
附近交通：鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 498 萬，單價約 32.76 萬/坪，在鳳山區具有價格競爭力。 2. 居住空間佳： 3 房 1 廳 1 衛，且因陽台外推，實際使用坪數約 18 坪，空間感寬敞。 3. 生活機能完善：鄰近工協市場、全聯及超市，購物採買方便。 4. 通勤就學便利：距離鳳山國中捷運站約 900 公尺，且靠近瑞興國小，適合有小孩的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 50 年，可能面臨管線老舊或結構老化問題。 2. 樓層無電梯：位於 4 樓（頂樓），對長輩上下樓不便，搬運重物較辛苦。 3. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於 3 房格局的家庭來說，早晚使用可能較為緊張。 4. 停車問題：車位不包含在總價內，且附近僅為空地「先到先得」，停車位置不固定。
機會 (Opportunities)	1. 舊城區再生：隨著捷運周邊發展，舊區更新或改建潛力存在。 2. 裝修潛力：雖為現況交屋，但光線通風良好，若進行內部裝潢，可大幅提升居住質感。 3. 租屋需求：鄰近學校與捷運站，未來若有出租規劃，租金回報率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高樓齡、無電梯的頂樓公寓，在未來二手市場上可能流動性較低。 2. 維護成本：老舊公寓可能需要投入較高的資金進行水電或管線更新。 3. 結構安全疑慮： 50 年屋齡需特別關注抗震結構與漏水風險，潛在維修開支需列入預算。