新興區華廈、捷運宅  新興買屋 / 新興買房 - 鳳山捷運宅市中心新興區近捷運大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：31.49 萬/坪
地址：高雄市新興區復興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.314 坪
附屬建物面積：1.376 坪
土地面積：4.723 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小、新興高中附設國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：中正市場、新興市場
附近交通：信義國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地勢優越：位於新興區核心地段，鄰近中正市場與六合公園，生活機能極佳。 2. 交通便利：距離信義國小捷運站僅約 3 分鐘步行路程，通勤或通車十分方便。 3. 單價合理：每坪 31.49 萬在市中心新興區屬於相對實惠的價格，對於剛性需求購屋者門檻較低。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛配置，全屋翻新過後，居住空間方正且無需額外裝修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：55 年屋齡已屬高齡建築，可能面臨管線老舊、維護成本增加或未來重建難度高的問題。 2. 無車位配置：總坪數不包含車位，購置此房需額外尋找或租賃車位，增加持有成本。 3. 樓層設施疑慮：10 樓建築未明確標示有無電梯，若為老舊無電梯大樓，4 樓雖不高但對長者或搬運重物仍不便。 4. 空間緊湊：31.69 坪要容納三房兩廳，平均每人使用面積較小，適合小家庭而非大家庭。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：市中心高齡建築未來若有危老重建或都更計畫，可能提升居住品質與資產價值。 2. 投資收租優勢：鄰近學校與捷運站，租賃需求穩定，適合投資客作為置產或出租用途。 3. 交通便利性保值：無論房價波動，捷運周邊的核心區房產通常較具抗跌能力。
威脅 (Threats)	1. 銀行授信限制：老屋建案可能影響貸款成數或年期，買家需自籌較高比率頭期款。 2. 轉手流動性：高齡住宅在二手市場的流通速度通常不如新大樓，未來賣出可能需要更長時間。 3. 結構與安全隱憂：超過 50 年屋齡需注意房屋耐震標準與潛在漏水或結構裂縫風險。