北大特區遠雄二房  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇耶魯高樓採光二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1820 萬~~1788 萬 (含車位價)
參考單價：53.05 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學耶魯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.493 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.517 坪
附屬建物面積：2.305 坪
共同使用：20.671 坪
車位坪數：11.806 坪
土地面積：3.181 坪
樓別/樓高： 20樓 / 25樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北大附中龍埔國小
鄰近公園：海洋公園
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通：鄰近三峽捷運站及海洋公園，生活機能佳。 2. 採光與視野：位於 20 樓高樓層，採光良好且隱私性高。 3. 社區品質：遠雄開發，公設齊全（健身房、游泳池等），居住環境佳。 4. 格局與座向：座北朝南，格局方正，冬暖夏涼。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間配置：2 房 1 衛設計，若為家庭居住，早晚高峰可能稍顯擁擠。 2. 總坪數與車位：42.493 坪含車位，實際室內坪數較小，需注意空間規劃。 3. 持有成本：每月管理費 2400 元，相對一般住宅略高。 4. 屋齡：16 年，已非新成屋，需確認大樓維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近北大附中及龍埔國小，適合成家育兒。 2. 投資潛力：捷運與商圈發展帶動租金需求，具出租潛力。 3. 價格優勢：總價 1788 萬對於該區域大樓含車位而言，進場門檻具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場利率變化可能影響房貸負擔。 2. 競爭供給：周邊新成屋或重劃區未來可能推出類似產品。 3. 流動性風險：單衛 2 房格局在未來轉手市場可能不如雙衛房源競爭力强。

2. 物件評論

此物件位於三峽北大特區核心區域，整體性價比相當高。主要建議值得考慮，特別是對於注重交通便利性與生活品質的年輕家庭或首次購屋者。

購買理由：

地段優越： 鄰近三峽捷運站與海洋公園，通勤方便，且周邊學區資源穩定。
居住體驗佳： 20 樓高樓層擁有良好採光與視野，配合遠雄大樓的公設管理，生活品質有保障。
價格合理： 總價 1788 萬包含車位，在當前市場行情下，單價控制得宜，具有潛在增值空間。

建議考量： 買家需確認單衛格局是否符實際家庭成員數量需求，並預留每月管理費 2400 元的持有預算。若符合以上條件，此物件為具投資與自住價值的選擇。

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