北大特區電梯華廈首購  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇森閣採光2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：56.67 萬/坪
地址：新北市樹林區學士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大森閣
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.189 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.409 坪
附屬建物面積：1.939 坪
共同使用：22.841 坪
車位坪數：13.815 坪
土地面積：7.763 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3153 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：桃子腳中學
鄰近公園：兒三公園
附近交通：樹林交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效比高：總價 1788 萬包含平面車位與 42 坪，單價約 56.67 萬，在北大特區周邊具競爭性。 2. 格局罕見：標示為 2+1 房且另有一廳，空間規劃彈性，動線方正，適合多代同住或居家辦公。 3. 居住品質：一層僅兩戶，住戶單純且位於靜巷，隱私性與安靜度遠勝高密度社區。 4. 屋況佳：屋齡 12 年屬次新房，且已美裝，購屋者可直接入住，省去裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置： 42 坪較大坪數僅有一衛，若為多人口家庭（如三代同堂）可能會發生使用時間衝突。 2. 車位限制：車位形式為平面車位，便利性與停車安全度通常低於機械式車位，且流動性較低。 3. 樓層因素： 5 樓屬中低樓段，相較高樓層，採光通風與視野開闊度可能稍遜，且需考量電梯依賴度。 4. 區域標識：地址標示樹林區，但推廣名稱含北大特區，需確認行政區域對學區或價值定義的落差。
機會 (Opportunities)	1. 捷運利多：周邊規劃中的捷運三鶯線，通車後將大幅提升區域交通連結，有利房價穩健與增值潛力。 2. 學區穩定：鄰近桃子腳中學，若為有學齡子女家庭，可鎖定穩定學區需求，利於未來轉手。 3. 生活機能：鄰近台北大學校區與傳統市場，學生與居民消費力強，租金收益相對穩定。 4. 交通便捷：近樹林交流道，對往來台北市區或三峽北部的通勤族而言，時間成本低。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：若整體房價進入調整期，含車位的大坪數物件在二手市場的流動速度可能較慢。 2. 區域競爭：北大特區持續有新案推出，若新案價格具攻擊性，可能壓縮此物件議價空間。 3. 維護成本：隨屋齡增加至 15 年以上，社區公共設施（如電梯、外牆）的維修基金負擔可能逐漸提高。 4. 噪音影響：鄰近學士路與交流道，若未做好隔音，高樓層或特定方位可能受車流噪音影響。

物件評論與建議

此物件對於「首購自住」或「投資保值」皆具備相當吸引力，值得納入考慮。

主要理由如下：

性價比優異： 在北大特區附近，40 多坪含車位且維持在 1700 多萬的價位，對於追求空間寬敞的家庭來說，單價實惠度極高，特別適合小家庭逐步升級。
居住舒適度高： 「一層兩戶」的社區環境在現代新建案中已屬稀有，加上靜巷與方正格局，居住隱私與安靜程度通常遠勝同區高密度大樓。
即住省時： 屋況良好且已裝潢，購屋者無需額外投入整修資金與時間，能迅速安頓，對於有迫切居住需求的買家是加分項。

建議注意點： 若您對衛浴數量有較高要求（例如二胎家庭或與長輩同住），一衛設計可能會造成生活不便，建議務必在交屋前確認是否符合家庭成員實際習慣。此外，鑑於學區與交通優勢，此物件長期持有心態下保值性較高，若能接受平面車位，是一個均衡且穩健的購屋選擇。

問與答

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