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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：41.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
建國一路
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.299 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.476 坪
- 共同使用：3.823 坪
- 土地面積：7.613 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆標的屬於**「高性價比的老屋置產」類型，整體而言值得購買，但需視購屋者需求而定**。
主要理由如下：
- 核心優勢明顯： 地點位於苓雅區核心商圈，擁有捷運與傳統強校（中正、大仁）的學區保護，生活機能極度成熟。對於預算有限但需要三房空間及子女教育資源的家庭來說，是切入優質區域的低門檻選擇。
- 隱憂需確認： 由於屋齡已達 43 年且無電梯，未來轉手流動性可能不如新成屋。此外，一樓的採光、隱私以及是否有水漏等潛在隱疾，建議在看屋時務必仔細檢查管線狀況及窗外通風情況。
總結建議： 如果您是首購族、重視學區資源，或打算作為長期持有的收租房源，這筆物件是非常好的切入點；但若您偏好高樓層景觀、需要車位對講系統或有老人同住考量，則需慎重評估是否接受老屋的局限性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鳳山房屋出售
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張簡畯宏(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 百恩不動產有限公司
證號: (114)登字第498731號
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