鳳山區透天、邊間透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山捷運宅鳳山火車站邊間騎樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：76.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.803 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.803 坪
土地面積：22.082 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小、青年國中
鄰近公園：鳳山青年公園
生活機能：新建國早市、自由零售市場
附近交通：鳳山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近鳳山火車站與捷運站，生活機能为核心區域，通勤與採購（如新建國早市、百貨）極其便利。 2. 居住空間彈性：整棟四樓、三房四衛，且有增建空間，適合多人口家庭或家族共居。 3. 設施完善：已完成污水下水道系統並導入天然氣，降低日常維護與瓦斯使用成本。 4. 總價門檻低：總價約 1980 萬元在捷運透天市場中，對於擁有完整屋舍的購屋者而言，門檻相對親民。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡約 47 年，對於申請銀行貸款可能有所限制（如貸款年限縮短或成數降低）。 2. 使用性質：登記為「住商用」，可能涉及稅制差異，或對純居住氛圍帶來潛在干擾。 3. 產權坪數：登記坪數 25.8 坪，雖實坪較多，但產權交易仍按登記坪數計算，單價偏高。 4. 邊間騎樓特性：臨街騎樓可能帶來噪音、隱私或日照遮蔽等問題，需親身感受。
機會	1. 投資潛力：靠近交通樞紐，若作為租賃用途（如套房或商辦），租金報酬率可能表現不錯。 2. 學區優勢：鄰近中山國小與青年國中，若家中有子女就讀，學區接送便利。 3. 空間再利用：格局方正且已翻新，可依據需求調整為工作室或家庭活動中心，提升使用價值。
威脅	1. 老屋維護風險：47 年屋齡意味着管線、結構可能隨時間老化，後續修繕成本需納入預算。 2. 房市折舊效應：隨著屋齡增加，物件的市場流通性可能不如新案，轉手難度與價值縮減需注意。 3. 區域競爭：鳳山站周邊新舊社區交替，老舊透天在未來都市更新或重建議題上存在不確定性。

2. 物件評論

這筆物件位於鳳山核心生活圈，對於「總價預算有限，但希望擁有獨立透天空間」的買方而言，是一個值得認真考慮的選擇。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估貸款條件。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「交通便利」與「總價控制」**。對於家庭人口較多、需要多間衛浴或增建空間的買家，1980 萬總價能買到四層樓透天，且完成基礎設施翻新，性價比不錯。然而，屋齡 47 年與「住商用」屬性是主要瓶頸，建議在簽約前優先確認銀行老屋貸款成數，並親自實地感受騎樓環境的噪音與隱私狀況，確認是否符合您的長期居住需求。