瑞豐商圈勝利國小邊間  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 瑞豐商圈勝利國小邊間雙主臥四房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：30.48 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.37 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：9.47 坪
土地面積：8.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2680 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於瑞豐商圈核心，生活機能成熟，鄰近勝利國小、愛國超市及綠園廊道。 2. 格局罕見：雙主臥設計搭配四房三衛，適合多成員家庭或注重隱私的買家。 3. 通風採光：邊間戶擁有三面採光優勢，居住舒適度較高。 4. 裝修現成：已重新翻修並保留質感裝潢，省去購屋後裝修的時間與金錢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡已达 35 年，部分銀行可能對貸款年限有所限制。 2. 車位類型：為坡道機械式車位，操作便利性不如平面車位，未來轉手性稍弱。 3. 管理費略高：每月 2680 元的管理費對於此規模物件而言屬中高檔次。 4. 樓層視野：位於 5 樓（總樓層 14 樓），雖非低層但亦無頂樓景觀優勢。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：瑞豐商圈持續開發中，未來潛在的保值與增值空間尚可。 2. 稀缺產品：四房三衛雙主臥格局在舊社區釋出較少，具備良好的市場競爭力。 3. 租屋需求：鄰近學校與市場，對於租屋族群或長期自住家庭均有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡建物可能面臨銀行核貸成數降低或貸款年限縮短的風險。 2. 維護成本：隨屋齡增加，未來社區公共設施維修基金或大樓更新的可能性需評估。 3. 市場波動：整體房地產市場走勢若回軟，舊大樓的抗跌性通常較次新房差。