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鼓山買房
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左營買屋賣屋 瑞豐商圈勝利國小邊間雙主臥四房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：30.48 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聖羅蘭藝術伯爵
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.37 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：9.47 坪
- 土地面積：8.21 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：機械下層,編號44號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2680 元/月
鄰近學校：勝利國小、大義國中
鄰近公園：裕興兒童遊戲場
生活機能：瑞豐大市場
附近交通：舊城火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2680 元/月
鄰近學校：勝利國小、大義國中
鄰近公園：裕興兒童遊戲場
生活機能：瑞豐大市場
附近交通：舊城火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評語：適合重視學區與生活機能的改善型買家，但需審慎評估貸款條件。
此物件位於瑞豐核心區域，擁有「四房雙主臥」且為邊間採光良好的格局，對於三代同堂或需要獨立書房的家庭來說，居住舒適度相當高。特別是勝利國小學區屬性，在高雄房市中具有堅定的剛需支撐。此外，內部已翻修完成也大幅降低了入住成本。
是否值得購買： 若您主要目的是為了孩子上學及追求便利生活，且能接受屋齡較老的事實，此物件值得考慮。但若您對銀行貸款年限有較高要求，或偏好全新社區氛圍，則建議再作斟酌。
主要理由與建議行動：
- 確認貸款額度： 請務必先向銀行詢問「35 年屋齡」的貸放成數與期限，避免議價後無法順利貸足款項。
- 實地核對格局： 關於「三套衛浴」與資料中「2 衛」的差異，建議看房時確認是否為特殊設計（如暗衛或更衣室併用），以免日後使用產生落差。
- 檢查機械車位： 確認機械車位運作是否順暢，以及您愛車的尺寸是否符合該坡道停車規範。
總體而言，這是一個在居住機能與學校資源上具備優勢的物件，只要財務規劃穩健，是一處值得安身立命的選擇。
問與答
左營買屋賣屋
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台慶不動產巨蛋捷運加盟店(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0978-536252
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第432413號
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手機:0978-536252
市話:07-5591000
本店連續十六年獲得總部頒發-巔峰傑出風雲獎
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室內電話：075591000
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