永忠街薇多利亞五期大  頭份買屋 / 頭份買房 - 雙證代標尚安心/頭份法拍/薇多利亞五期/鄰近竹南科學園區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1200 萬~~960 萬
參考單價：23.64 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市永忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114而24363
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：薇多利亞五期
總坪數：40.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.69 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：12.17 坪
土地面積：5.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：后庄國小、頭份國中
鄰近公園：蟠桃公園
生活機能：頭份黃昏市場、建國夜市
附近交通：頭份交流道車程6分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 960 萬，單價約 23.64 萬，在頭份區鄰近竹南科學園區的物件中具有價格優勢。 2. 屋況較新：屋齡僅 8 年，且為電梯大樓，整體社區維護良好。 3. 交通與生活機能完善：鄰近頭份交流道，通勤竹南科學園區僅約 10 分鐘；周邊有黃昏市場、夜市及學校，生活便利性高。 4. 代標服務周全：委託專業團隊處理代標、點交等繁瑣手續，未得標免收費，降低購屋者風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 物理瑕疵明顯：查封報告指出牆面多處壁癌、裂痕，內部有雜物，需額外預算進行修缮。 2. 無車位：總坪數不包含車位，對於有開車需求的家庭而言，需額外尋找停車方案。 3. 欠繳費用：債務人欠繳 6 個月管理費，需確認拍定後相關費用是否由買家承擔。 4. 樓層偏低：2 樓位於 15 層樓建築中，採光與隱私可能不如中高樓層，且需注意淹水風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自住潛力：鄰近竹南科學園區，就業人口密集，若修復後自住或出租均有穩定租屋需求。 2. 低價翻修增值：趁低價購入並修復壁癌問題後，可提升房屋市場價值或居住品質。 3. 土地性質潛在優勢：土地編為商業區，若未來有重劃或變更計劃，可能帶來資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 隱形修繕成本：壁癌與裂痕可能涉及結構或防水問題，修復工程可能超出預期預算且工期長。 2. 銀行貸款限制：土地編為商業區，部分銀行對於住宅貸款成數或利率可能較嚴格，需事前確認貸款條件。 3. 實際占用風險：雖然標明無人占用，但法拍屋潛在占用風險仍存在，可能影響點交時程。 4. 競標價格上升：法拍過程若有多人競標，最終成交價可能接近或超過一般市場行情，壓縮利潤空間。