亞洲新灣區、透店、店  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞洲新灣區✯店住雙效翻新電梯透店✨建築師的家苓雅前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：52.13 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中華四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：87.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.04 坪
附屬建物面積：2.81 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：59 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：苓雅國中、苓洲國小
鄰近公園：四維香花公園、生日公園
生活機能：漢神百貨、苓雅市場、自強夜市、三多商圈
附近交通：R8三多商圈捷運站、R9中央公園捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心區位與交通便捷：位於苓雅區中華四路，鄰近漢神百貨、三多商圈及捷運 R8、R9 站，生活機能極度成熟，通勤便利。店住雙效高利用率：底樓為商業使用分區，適合經營診所、事務所或作為自住空間；2 至 4 樓格局可彈性隔間，總坪數達 87.85 坪，使用面積寬敞。建築師規劃與翻新：強調由建築師打造並已進行翻新，電梯配置提升了多層式住宅的便利性，適合長期居住。學校資源完善：鄰近苓雅國中、苓洲國小，對於有學齡兒童的家庭具吸引力。
劣勢	屋齡偏老：屋齡達 59 年，屬於高齡建築，可能面臨管線老化、外牆維護等隱憂。無車位配賦：資料明確標註總坪數不包含車位，對於需要停車的家庭而言，需另尋周邊停車空間，便利性打折。住宅商區混合影響：雖為住商用，但一樓店鋪若有營業活動（如診所人流），可能影響高樓層住戶的居住品質與隱私安靜度。購屋門檻與貸款限制：高齡建物在銀行貸款年限與評估價值上可能較受限，且總價 4580 萬對一般家庭而言金額較高。
機會	亞洲新灣區發展紅利：該區域屬於高雄市重點開發範圍，隨周邊建設逐步完成，長期來看具資產增值潛力。租賃或經營收益：一樓商空間若閒置可出租，二至四樓亦可規劃為套房出租或 B&B 營運，創造雙重現金流。空間改造潛力：內部格局尚待確認，若有預算進行二次裝修優化，可提高居住舒適度及市場吸引力。
威脅	建築老化與維修成本：老舊透天厝未來可能需投入高額資金進行整修（如電梯更新、防水防漏），增加持有成本。房市流動性風險：在總價高昂且屋齡較高的情況下，未來轉手時可能面臨買家篩選較嚴格的情況，去化速度可能不如新成屋。法規與稅務考量：商五使用分區涉及營業稅及相關商業法規，若作為純住宅使用或經營住辦混合需留意當地稅捐稽徵處之認定。