車庫別墅  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 107圓山花鄉*庭院花園三車庫漂亮別墅三民區房地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：37.18 萬/坪
地址：高雄市鳥松區和盛東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓山花鄉
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：107.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.35 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：42.02 坪
土地面積：46.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大華雙語國小.文山國中.正修科技大學
鄰近公園：大華公園
生活機能：澄和市場.全聯超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與停車：總坪數高達 107.06 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛，極適合大家庭或三代同住。特色設施：附設三車庫，停車空間充足且便利，社區內有庭院花園，環境舒適。性價比：參考單價約 37 萬/坪，對於此類型別墅而言，價格具有競爭力。生活機能：鄰近全聯、澄和市場、大華公園，且為文山國中學區，生活需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 35 年，外牆或內部水管、防水工程可能需評估大修。動線問題：整棟 4 樓且未提及無障礙電梯，對長者或行動不便者較為不便。挑高維護： 5.8 米挑高空間雖氣派，但冬暖夏涼的溫控與清潔成本較高。區域發展：位於鳥松區非核心地段，房價漲幅潛力可能不如高雄其他熱門區域。
機會 (Opportunities)	家族自用：適合對空間需求大、重視隱私與庭院生活的家庭長期持有。裝潢潛力：老屋空間可透過現代化裝潢提升居住品質，增加使用機能。學區優勢：鄰近大華雙語國小及文山國中，若未來考量子女教育或轉手給學區買家，具有一定吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價近 4,000 萬且為老舊別墅，市場買家範圍較窄，未來轉手所需時間可能較長。維護成本：隨著屋齡增加，社區與房屋本身的維護費用（如管理費、修繕）可能逐年上升。市場折舊： 35 年屋齡在銀行估價與貸款年限上可能受限，影響資金調度與未來估值。

2. 物件評論

此物件對於「家族自用」性質的買家而言，具有相當高的購買價值。主要的吸引力在於其空間配置（107 坪、5 房）與停車資源（三車庫），在高雄別墅市場中具備獨特性，且總價單價相對合理。然而，由於屋齡已达 35 年，購買前強烈建議委請專業技師進行房屋安全檢測，並預留一定的翻新預算。若您規劃長期居住且無短期投資獲利需求，這將是一處能夠滿足生活品質的優選住宅；但若是為了短期投資或擔心房屋折舊，則需慎重考慮其流動性與維護成本。