基隆電梯大樓、基隆建
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基隆電梯大樓 中正海景電梯三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：40.02 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台維大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.684 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.853 坪
- 附屬建物面積：1.942 坪
- 共同使用：2.889 坪
- 土地面積：3.397 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 核心地段與景觀稀缺性：位於基隆市中正區中正路，屬市區精華地段，且具備較難得的海景視野。 居住便利性高：大樓配備電梯，樓層為 3 樓，避免爬樓梯疲勞；社區已進行全新整理，入住前無需大動土木。 房型實用：三房兩廳格局對於一般家庭而言功能完整，適合改善型需求。 |
| 劣勢 | 單價相對偏高：參考單價約每坪 40.02 萬，考量屋齡已達 37 年，房價性價比在區域內並非最具優勢。 衛浴規劃不足：三房配置僅有一間衛浴，對於人口較多的家庭而言，尖峰時段使用可能產生不便。 無車位配套：總坪數未包含車位，且該地區停車不易將直接影響生活便利性。 |
| 機會 | 都會區資產保值：中正路為基隆交通樞紐與商業中心，精華區房源通常具備較強的抗跌性。 老屋更新潛力：位於核心區域的老舊社區，若未來有更新重建計畫，可能帶來資產增值空間。 |
| 威脅 | 融資條件限制：屋齡已達 37 年，銀行對房屋貸款年限計算上可能較保守，影響買方購屋負擔或週期。 社區維護隱憂：37 年舊樓需留意公共設施老化狀況及修繕基金是否充足，否則後續居住成本恐增加。 市場流動性：高單價配合無車位及一衛設計，潛在買盤族群可能受限，未來轉手週期可能較長。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求者，非萬能型標的
此物件值得考慮，但需視您的購屋核心目標而定。如果您優先追求「市區交通便捷」與「海景景觀價值」，且能接受老舊社區的管理挑戰，這是一個不錯的選擇。中正路地段的稀缺性是其最大賣點，尤其是對通勤需求較高的族群而言。
然而，若您屬於預算敏感型或家庭人口結構複雜（例如二胎家庭需要兩衛浴），此物件的單價偏高與一衛配置會成為明顯短版。加上 37 年屋齡可能影響未來貸款條件及轉手流動性，建議您務必確認銀行可貸年限與成數，並優先考量社區修繕基金狀況後再做決定。
問與答
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