基隆電梯大樓、基隆建
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基隆電梯大樓 夢悅大三房平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.5 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新橫濱-夢悅城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44.736 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.352 坪
- 附屬建物面積：2.974 坪
- 共同使用：21.41 坪
- 車位坪數：8.973 坪
- 土地面積：5.512 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡新與空間大： 屋齡僅 2 年，幾乎等同新成屋，維護狀況佳；總坪數近 45 坪含車位，在基隆屬於 spacious 的格局。 居住機能完善： 高樓層（9/13 樓）視野較佳且隱私性好；三陽台、兩衛浴設計提升家庭使用便利性。 交通便利性： 鄰近國道 3 號與台 62 線快速道路，對於通勤至大台北地區或當地工作非常友善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻： 總價近 1,588 萬在基隆屬於中高價位，對購屋者首付款能力有一定要求。 單價水準： 參考單價約 35.5 萬元/坪，需評估與同區其他物件相比是否具備溢價合理性。 停車便利性： 車位為坡道平面式，雖有停車位但非電梯直達式停車，搬運或下雨天使用稍不如地下車庫便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金回報潛力： 位於中山區主幹道且鄰近生活圈完整，若作為投資出租，租屋需求穩定。 資產保值性： 新成屋通常在市場波動中較具抗跌性，且周邊學區完整有助於吸引自住客群。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性： 基隆整體房市成交速度較北部其他區域緩慢，後續轉手可能需要較長時間。 利率風險： 高總價意味著較高的貸款金額，若未來升息或景氣下滑，房貸負荷壓力會增加。 |
物件評論
是否值得購買：建議列入優先考慮清單，視預算狀況而定。
主要理由： 此物件對於重視「新穎度」與「空間感」的購屋者來說相當具吸引力。屋齡僅 2 年代表初期維修成本低，近 45 坪的大坪數配合三陽台兩衛浴設計，非常適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。此外，位於中山區復興路且鄰近雙快速道路，生活機能與通勤優勢明顯。
不過，由於總價接近 1,600 萬，建議您在簽約前仔細核對貸款預算及每月的管理費支出（約 2,503 元/月）。若您能接受坡道式車位的特性並確認預算無虞，此物件在基隆市場中屬於品質相當優異的選擇。
問與答
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基隆中山德安 加盟店
經紀業名稱: 博盈地產有限公司
證號: (106)登字第313231號
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