基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆電梯大樓水美景觀3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：20.62 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水美/山海觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.463 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.424 坪
附屬建物面積：3.216 坪
共同使用：18.823 坪
車位坪數：12.516 坪
土地面積：6.856 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	擁有稀有前區水美景觀，11 樓高層通風採光極佳；格局為 3 房 2 廳 2 衛，總坪數達 46.46 坪且包含車位，空間使用效率高；房屋已全新裝潢，買家可立即入住，省去裝修時間與成本；每月管理費僅 2000 元，在電梯大樓中屬於低負擔。
劣勢	屋齡已達 27 年，接近 30 年老屋的門檻，銀行核貸成數可能受影響；單價約每坪 20.62 萬，在基隆地區屬高價位區段，初期資金投入壓力較大；老建築社區未來可能需要進行公共設施大修。
機會	對於追求生活品質與海景體驗的自購者而言，此地段的高樓層景觀資源難以複製；低管費意味著持有成本較低，有利於長期持房；若轉作投資租賃用途，觀海街周邊可能具備穩定的租客需求。
威脅	基隆房市整體升值動能相對平緩，短期內資本利得空間有限；建築本體已邁入高齡階段，需留意水電管線老舊或外牆滲漏等隱形風險；二手市場流通性可能不如新成屋，未來轉手議價空間較受限。

物件評論

此物件適合「以自住為導向」且重視生活品質的購屋者。其核心優勢在於稀缺的海景資源、寬敞的空間規劃以及低持有成本（包含車位與低管費），加上全新裝潢能即刻滿足居住需求。然而，屋齡已達 27 年，需考量未來可能產生的公共維護費用及銀行貸放條件；同時若以投資增值為主要目的，則需審慎評估基隆當地的房價走勢。綜合而言，若您預算充足且看重現況的居住體驗與景觀價值，此物件值得購買；但若追求短期高額獲利或偏好全新建築社區，則建議再斟酌比較。