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三峽社區推薦 北大特區遠雄 耶魯無敵校園景觀三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬
- 參考單價：47.2 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
學勤路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：耶魯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：59.073 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.931 坪
- 附屬建物面積：3.515 坪
- 共同使用：26.627 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 25樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於北大特區學勤路，鄰近台北大學，生活機能與環境品質成熟。高樓層（22 樓）視野開闊，享有無敵校園景觀，採光通風佳。社區為遠雄開發之「耶魯」，建築品質與物管口碑良好。格局方正，坪數達 59 坪且規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合家庭居住。 |
| 劣勢 | 屋齡約 16 年，對於偏好全新產品的買家而言稍顯不足，可能影響部分貸款年限。車位不包含在總價內，需額外編列預算購買平面式車位。高樓層在尖峰時段可能需要等待電梯。 |
| 機會 | 周邊為校區環境，學生租屋與家庭自住需求穩定，具一定的投資收租潛力。高樓層景觀在舊社區中較為稀缺，長期持有價值具支撐。若購入後進行新穎裝潢，可進一步提升居住體驗與未來轉手價值。 |
| 威脅 | 整體房市景氣若持續波動，可能影響未來轉手利潤。屋齡逐年增加，未來可能面臨維修基金不足或硬體老化的問題。鄰近校區雖便利，但週邊人潮或噪音也可能在特定时段造成干擾。 |
2. 物件評論
是否值得購買：值得重點考慮
主要理由： 此物件位於北大特區核心地段，擁有難得的高樓層校園景觀與寬敞的 3 房格局，對於注重生活品質的家庭買家是極具吸引力的選擇。總價約 2788 萬在該區域的高樓層產品中具競爭力，且遠雄的建築品質相對穩健。
然而，作為買房者需特別注意兩點：一是車位需另行購買，這將增加您的總置產成本；二是屋齡已達 16 年，需評估銀行對舊屋的貸款年限是否符合您的需求。若您預算能容納車位成本，且能接受此屋齡帶來的維護考量，這是一處兼具自住舒適度與資產潛力的優質房源。
問與答
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周育潔(仲介，收取服務費)
暱稱：周育潔 小潔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-367961
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經紀業名稱: 愛屋不動產經紀有限公司
證號: （113）登字第464565號
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