台北全區買屋士林買  士林買屋 / 士林買房 - 台北全區買屋士林輝達AI庭院三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：68.71 萬/坪
地址：台北市士林區環河北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京水灩
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.01 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：12.29 坪
其他面積：12.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：有固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：社子國小
鄰近公園：社子公園
生活機能：社子市場
附近交通：公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此筆位於台北市士林區的房產物件，以買房者角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效高：總價 3280 萬包含車位，折算每坪約 68.7 萬，在士林區屬於可負擔範圍。格局與設計獨特： 1 樓庭院設計稀缺，挑高 4.2 米，空間彈性大，適合改裝或創造雙層空間。社區品質好：屋齡僅 13 年，2 樓 2 戶電梯住宅，僅兩戶共層，隱私性與居住密度控制較佳。交通與停車： 3 分鐘連接環河快速道路與國三，且擁有獨占坡道平面車位（12 坪），在台北極為珍貴。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 1 樓，可能面臨採光、通風、隱私及潮濕問題，且需特別注意門窗防塵。方位限制：座南朝北，採光面可能不如朝南單位，冬季體感可能稍涼。生活機能成熟度：雖有社子市場，但整體周邊仍待成熟，相較於板橋或內湖區，生活步調較慢。
機會 (Opportunities)	大規模都更：緊鄰社子島都更計畫，未來基礎建設（如捷運藍線）預計將帶動區域價値成長。投資與自用兼備：庭院與挑高設計在租售市場具競爭優勢，適合家庭居住或隔間出租。市場稀缺性：同區內低樓層帶車位且具庭院設計的物件極少，難得具收藏價值。
威脅 (Threats)	開發時程不確定：社子島都更時程可能長久未定，短期內可能無法看到實質增值效應。轉手流動性： 1 樓住宅在二手市場通常較難脫手，潛在買家群體較小。環境維護成本： 1 樓易受外物干擾，需考量後續門窗保養、防蟲及保全管理費用的長期支出。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需視個人對低樓層的接受度而定。

主要理由：

性價比突出： 在台北士林區，能同時擁有「新成屋（13 年）」、「車位」、「3 房大格局」且總價在 3280 萬以內的物件極為罕見。每坪單價合理，且包含車位大幅降低了持有與使用成本。
居住體驗獨特： 挑高 4.2 米與庭院設計提供了同樓層住宅無比的空間感與私密性，若能善用挑高空間規劃，居住舒適度將遠高於一般電梯住宅。
未來增值潛力： 社子島大規模開發計劃是此物件最大的增值亮點，若持屋時間拉長至 5-10 年以上，未來交通便利性與環境改善可能帶來顯著價値提升。

注意事項： 買房前建議親自確認 1 樓的採光日照時間、防盜措施及周邊排水狀況。若您或家人不介意 1 樓生活模式，此物件是極具潛力的高 CP 值選擇；若對潮濕或隱私有極高要求，則需謹慎評估後再行決定。

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