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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3280 萬 (含車位價)
- 參考單價:68.71 萬/坪
- 地址:
台北市
士林區
環河北路三段
地圖
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- 社區:京水灩
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:47.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.01 坪
- 附屬建物面積:1.17 坪
- 共同使用:12.29 坪
- 其他面積:12.27 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 11樓
- 屋齡:13 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:有固定車位
- 電梯:有
詳細資訊
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:社子國小
鄰近公園:社子公園
生活機能:社子市場
附近交通:公車站
面臨路寬:40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對此筆位於台北市士林區的房產物件,以買房者角度進行分析:
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效高: 總價 3280 萬包含車位,折算每坪約 68.7 萬,在士林區屬於可負擔範圍。 格局與設計獨特: 1 樓庭院設計稀缺,挑高 4.2 米,空間彈性大,適合改裝或創造雙層空間。 社區品質好: 屋齡僅 13 年,2 樓 2 戶電梯住宅,僅兩戶共層,隱私性與居住密度控制較佳。 交通與停車: 3 分鐘連接環河快速道路與國三,且擁有獨占坡道平面車位(12 坪),在台北極為珍貴。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層條件: 位於 1 樓,可能面臨採光、通風、隱私及潮濕問題,且需特別注意門窗防塵。 方位限制: 座南朝北,採光面可能不如朝南單位,冬季體感可能稍涼。 生活機能成熟度: 雖有社子市場,但整體周邊仍待成熟,相較於板橋或內湖區,生活步調較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 大規模都更: 緊鄰社子島都更計畫,未來基礎建設(如捷運藍線)預計將帶動區域價値成長。 投資與自用兼備: 庭院與挑高設計在租售市場具競爭優勢,適合家庭居住或隔間出租。 市場稀缺性: 同區內低樓層帶車位且具庭院設計的物件極少,難得具收藏價值。 |
| 威脅 (Threats) | 開發時程不確定: 社子島都更時程可能長久未定,短期內可能無法看到實質增值效應。 轉手流動性: 1 樓住宅在二手市場通常較難脫手,潛在買家群體較小。 環境維護成本: 1 樓易受外物干擾,需考量後續門窗保養、防蟲及保全管理費用的長期支出。 |
2. 物件評論
購買建議:值得列入考慮,但需視個人對低樓層的接受度而定。
主要理由:
- 性價比突出: 在台北士林區,能同時擁有「新成屋(13 年)」、「車位」、「3 房大格局」且總價在 3280 萬以內的物件極為罕見。每坪單價合理,且包含車位大幅降低了持有與使用成本。
- 居住體驗獨特: 挑高 4.2 米與庭院設計提供了同樓層住宅無比的空間感與私密性,若能善用挑高空間規劃,居住舒適度將遠高於一般電梯住宅。
- 未來增值潛力: 社子島大規模開發計劃是此物件最大的增值亮點,若持屋時間拉長至 5-10 年以上,未來交通便利性與環境改善可能帶來顯著價値提升。
注意事項: 買房前建議親自確認 1 樓的採光日照時間、防盜措施及周邊排水狀況。若您或家人不介意 1 樓生活模式,此物件是極具潛力的高 CP 值選擇;若對潮濕或隱私有極高要求,則需謹慎評估後再行決定。
問與答
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