台北全區買屋忠孝辦  大安買屋 / 大安買房 - 台北全區買屋忠孝百年純辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6388 萬
參考單價：122.31 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百年大樓
總坪數：52.23 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.52 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6000 元/月
管理描述：請以實際費用為主
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立仁愛國小，市立仁愛國中
鄰近公園：敦仁公園，中山公園(國父紀念館)，敦南林蔭大道
生活機能：大全聯超市，中崙市場，統領百貨，
附近交通：忠孝敦化捷運站與忠孝復興捷運站，台北火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於大安區忠孝東路四段核心商圈，交通便捷，鄰近忠孝敦化及復興捷運站，曝光度高。建物型態優質：純辦公大樓，一層一戶設計，隱私性佳，獨立進出。空間規劃靈活性：OPEN 式格局搭配單一衛浴，適合依企業需求進行內部裝潢與動線規劃。現況空屋：房屋現況為空屋，買家可直接檢視結構並進行重新裝修，無前任租約干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡約 43 年，屬於老舊建築，需考量未來可能面臨的維修基金或結構安全問題。價格較高：單價約 122.31 萬/坪，對於非核心地段的商辦而言，單價負擔不輕。缺乏車位：未附帶車位，對於有商務需求或員工交通的買家而言，需另行解決停車問題。稅務與貸款：商業用房產稅及房屋稅較高，且銀行對於老舊商辦的貸款成數通常較住宅嚴格。
機會 (Opportunities)	翻新增值：透過重新裝潢與現代化設備導入，可提升租金報酬率或未來出售時的溢價空間。商務形象展示：忠孝商圈適合設立公司總部或分公司，作為品牌門面展示具有優勢。租金需求穩健：該地段企業聚集，對於優質辦公空間的長期租購需求相對穩定。土地持有價值：雖為老舊建築，但位於大安區精華地段，土地本身具有保值潛力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高單價商辦在市場景氣波動時，流動性通常不如住宅，轉手週期可能較長。老屋修繕成本：隨著屋齡增加，外牆、管線等設施老化可能導致較高的維護成本。利率與景氣：高利率環境會影響資金成本，且景氣衰退時商辦空置率可能上升。競爭對手：同區域可能有較新穎的商務大樓競爭，對舊樓宇的租戶吸引力構成挑戰。

2. 物件評論

購買建議：適合特定投資者或企業自用，非自住型買家需謹慎評估。

此物件位於台北市大安區極核心地段，具備極高的交通優勢與商圈能見度，「一層一戶」的純辦公設計亦符合對隱私性有要求的企業需求。然而，屋主需正視「43 年屋齡」與「高單價」帶來的風險。若您的購屋目的為「企業總部展示」、「長期資產配置」或「租金收益」，此地點的地段價值足以彌補屋齡的折損，值得考慮。反之，若是尋求資產流動性、低持有成本或希望免於老屋維修煩惱的買家，此物件可能並非最佳選擇，建議先詳查老屋結構鑑定報告並確認貸款成數後再行決定。

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