台北全區買屋吉林路  中山買屋 / 中山買房 - 台北全區買屋吉林路邊間金店面(一) 沈明輝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2900 萬
參考單價：95.08 萬/坪
地址：台北市中山區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福全大名華廈A
總坪數：30.5 坪 (不含車位面積)
土地面積：2.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小,新興國中
鄰近公園：花博新生公園,吉林路德惠街商圈
生活機能：濱江果菜市場,大全聯超市
附近交通：中山國小捷運站,
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於吉林路邊間黃金店面，曝光度高；鄰近中山國小捷運站，交通便利；社區公設比極低（6~8％），實用坪數高；現有租客穩定收租，具備即時的投資報酬率。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 39 年，屬老屋產品，可能涉及結構安全與老舊設備問題；標示為華廈商用，非純商業區，融資或貸款條件可能不如純店面；無車位配套，對零售業便利性稍遜；格局僅 1 廳 1 衛，空間利用有限。
機會 (Opportunities)	鄰近花博公園及德惠街商圈，生活機能成熟且具發展潛力；學區位於中山國小與新興國中，具一定保值基礎；若土地與地下室能順利分割，將有助於產權清晰化與價值提升。
威脅 (Threats)	產權上土地與地下室坪數待分割，存在法律或行政上的不確定性風險；老屋面臨未來都市更新或整修的高成本；住宅區經營零售業可能面臨法規限制或鄰阻擾的潛在問題。

2. 物件評論

此物件位於中山區吉林路邊間，對於「投資收租」或「小型零售業自用」的買家而言，具一定的吸引力。主要理由在於其黃金地段的曝光度、鄰近捷運與公園的優質環境，以及目前已有穩定租客的現金流。然而，屋齡已達 39 年，且土地與地下室坪數目前待分割，這代表產權狀態仍有不確定性，買前務必確認相關法律流程與未來分戶可行性。此外，住宅區商用性質可能影響貸款成數與後續轉手流動性。

購買建議： 若您有明確的商用用途規劃，且能接受老屋潛在的整修風險與產權待分割的議題，此物件可列入考慮；但若以自住或資產穩定性為首要考量，建議需審慎評估老屋折舊與產權清晰度後再行決定。

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