台北全區買屋陽明山  士林買屋 / 士林買房 - 台北全區買屋陽明山柏園別墅士林區莊頂路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13600 萬 (含車位價)
參考單價：97.29 萬/坪
地址：台北市士林區莊頂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：柏園山莊
格局： 4房(室) 4廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：139.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：89.81 坪
附屬建物面積：49.98 坪
車位坪數：35 坪
土地面積：138.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：自家車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10000 元/月
管理描述：24⼩時管理
鄰近學校：陽明山國小,格致國中
鄰近公園：陽明山公園
生活機能：頂好
附近交通：士林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 土地稀缺性：位於陽明山知名山莊，擁有 138 餘坪土地，在台北市區極為稀有。 2. 居住格局寬敞：4 房 4 廳 6 衛配置，適合大家庭或多人口家庭，空間使用效率高。 3. 社區安全與隱私：24 小時保全管理，且為獨棟建築，隱私性佳。 4. 車位與設施：附贈獨立私有車庫，並配有私人花園與泳池，生活品質高。
劣勢	1. 總價門檻高：總價 1.36 億，單價近百萬，資金門檻極高。 2. 屋齡因素：屋齡約 48 年，雖可翻修，但可能涉及結構更新與舊化問題。 3. 持倉成本：每月管理費 1 萬，加上維護費用，長期持有心力與金錢成本不低。 4. 交通與生活距離：雖鄰近士林，但相較於市區精華地段，日常採買或通勤可能需一定時間成本。
機會	1. 老屋翻新增值：若進行現代化翻新，可提升居住舒適度與資產價值。 2. 自住享受：適合追求自然環境、安靜生活且預算充足的家庭，能享有稀缺的山居生活。 3. 投資屬性：陽明山別墅供少求多，具備長期抗通膨與收藏價值。
威脅	1. 維修與維護風險：老舊房屋與大量戶外設施（花園、泳池）需持續投入維護成本。 2. 流動性較低：高總價產品買賣週期較長，未來轉手可能需要更長的時間。 3. 自然環境考量：山地區域可能面臨地質風險或天候影響，需確認房屋結構安全性。

物件評論

推薦評估：適合特定預算與需求的高淨值買家

此物件對於一般購屋者而言，價格門檻極高，但在特定的市場區塊中具備顯著優勢。此物件最核心的價值在於其「稀缺性」——在台北市區能擁有如此大面積土地與獨立別墅，且位於陽明山安全社區的資產極為難得。

值得購買的主要理由如下：

環境與隱私：對於注重居家隱私與自然環境的買家，陽明山柏園山莊的 24 小時保全與綠地環境能提供極佳的居住品質。
空間規劃：139 坪的總坪數與方正格局，提供了極大的使用彈性，特別適合多代同堂或需要大型娛樂空間的家庭。
增值潛力：隨著台北市區可開發土地稀缺，大坪數別墅的土地價值具備長期支撐力。

建議考量點： 若您具備相應的資金實力和持有成本承受力，且願意面對屋齡老化可能帶來的翻修工程，這是一個值得擁有的資產。反之，若您偏好新成屋或期望短期快速轉手，此物件可能較為適合「自住享受」而非短期投資。建議在看屋時，務必請專業技師進行詳細的結構與管路檢測，以確認老屋的實際維護成本。

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