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台北全區買屋 吉林路邊間金店面(全) 沈明輝
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11600 萬
- 參考單價：89.04 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
吉林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福全大名華廈A
- 總坪數：130.28 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：8.91 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：75 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於中山區吉林路，鄰近中山國小捷運站及花博公園，生活機能與交通便捷。 2. 邊間金店面：臨路寬 20 米之道路，店面展示性佳，具商業黃金價值。 3. 租金收益：現有租客穩定，提供持續性現金流，適合投資抱負者。 4. 總坪數大：登記建坪達 130.28 坪，適合大型零售或複合式經營。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：建築完成於民國 75 年，現屋齡約 39 年，可能面臨貸款年限縮短或翻新成本高之問題。 2. 土地權屬待分割：土地及地下室坪數目前尚未分割完成，可能影響產權清晰度與後續交易流程。 3. 無車位配置：總坪數內未包含車位，對於店面來客或租戶而言，停車便利性稍顯不足。 4. 住宅用途限制：雖為華廈，但法定用途為一般零售業，若購買後欲改作住宅自住，可能受限或稅務較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 土地增值潛力：待土地分割完成後，產權價值可能進一步提升，有利於未來轉手。 2. 商圈發展：鄰近濱江果菜市場及花博公園區域，人流穩定，有利商業經營長期穩定。 3. 資產配置：總價 1.16 億之總價，若算坪單價約 89 萬/坪，在該區域具一定抗性，適合作為資產配置。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築老化風險：老舊建築可能需投入較高維修資金，且後續通關老屋重建或都更程序複雜。 2. 租金波動：現況為出租，若未來租約結束後難以找到同品質租客，可能影響投資報酬率。 3. 貸款風險：因屋齡較高，銀行核貸成數或年限可能受限，影響資金運用彈性。 4. 市場行情：商業不動產受景氣循環影響較大，需評估未來零售業態之變動趨勢。 |
物件評論
是否值得購買：適合「投資者」，不適合「自住買氣」。
主要理由：
此物件位於中山區核心地段，擁有穩定的租金回報與優良的交通條件，對於尋求資產保值與現金流的投資型買家來說，是一個值得列入考慮的標的。然而，該物件最大的考量點在於「屋齡」與「產權待分割」的問題。接近 40 年的屋齡可能會影響未來的銀行貸款成數及居住品質，且土地尚未分割完成可能帶來產權上的一些不確定性。若您具備較充足的現金或能接受老屋的維護成本，並將其視為長期的收租投資，則其邊間優勢與地段潛力可抵銷部分缺點；若您計劃購買後立即自住或尋求新成屋，則此物件並非理想選擇。建議在簽約前務必確認土地分割時程及屋況評估。
問與答
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沈明輝(仲介，收取服務費)
暱稱：沈明輝
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服務態度：
房仲電話：0932-915289
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忠孝統領 加盟店
經紀業名稱: 吉聯不動產股份有限公司
證號: (91)北縣字第000413號
台北全區買屋,沈明輝,0932915289
您好，我是住商不動產_忠孝統領加盟店_經紀人：沈明輝0932915289
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您好 我是住商不動產_忠孝統領加盟店_經紀人：沈明輝0932915289
經紀人證號：( 91 )北縣字第000413號 歡迎您隨時來電指教！
吉聯不動產股份有限公司_地址：忠孝東路四段219號11樓
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