台北全區買屋吉林路  中山買屋 / 中山買房 - 台北全區買屋吉林路邊間金店面(三)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2900 萬
參考單價：85.9 萬/坪
地址：台北市中山區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福全大名華廈
格局：開放空間
總坪數：33.76 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小,新興國中, 20米大道路
鄰近公園：新祿公園,德惠公園,花博新生公園,
生活機能：濱江果菜市場,大全聯超市
附近交通：中山國小捷運站,吉林路德惠街商圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於中山區吉林路邊間金店面，臨近 20 米大馬路，展示面佳。 2. 交通與生活機能：鄰近中山國小捷運站（步行約 620 公尺），周邊有濱江果菜市場、公園及商圈，生活便利。 3. 學區資源：學區為中山國小及新興國中，具學區屋潛力。 4. 穩定收益：現有租客穩定，可提供即時的租金現金流。
劣勢	1. 價格偏高：參考單價 85.9 萬/坪，遠高於該社區歷史平均成交價（約 51~56 萬/坪），溢價幅度顯著。 2. 屋齡較長：屋齡達 39 年，可能面臨較高的整修維護成本或融資難度。 3. 土地持分少：建物 33.76 坪，土地登記僅 2.31 坪，土地持分比例較低。 4. 建築類型：華廈住宅性質，雖為店面使用，但需注意商業登記相關法規與轉手限制。
機會	1. 租金報酬率：若租金水準符合預期，長期持有收益可能抵銷部分購屋成本。 2. 土地整合潛力：資料提及土地與地下室坪數待分割，若分割完成可能提升價值。 3. 區域發展：鄰近花博公園新生園區，周邊環境持續更新，具增值空間。 4. 議價空間：鑑於單價與社區成交價差距大，買方有較大議價空間。
威脅	1. 市場估值落差：高單價若無法被市場接受，未來轉手可能面臨流動性風險。 2. 老屋風險：39 年屋齡可能涉及水電老舊、結構安全或無電梯等問題，影響未來買家意願。 3. 租戶波動：租金穩定性取決於現行租約，一旦租約結束，面臨空窗期風險。 4. 法規劃分問題：土地與地下室待分割，若後續無法完成分割或登記，可能影響產權價值。

物件評論

此物件適合尋找穩定收租的投資買家，或需黃金店面經營特定事業的買家，但在價格與產權條件上需格外審慎。

主要建議如下：

價格合理性待確認：目前 85.9 萬/坪的單價遠高於同社區住宅平均成交價，建議務必與仲介確認該高單價是否合理反映店面商業價值，並嘗試參考其他店面成交案例進行議價。
產權與法規清查：鑑於屋齡近 40 年且涉及土地分割事宜，買房前應詳閱地籍資料，確認土地持分與使用分區是否符合法規，避免日後衍生糾紛。
投資效益評估：請仲介提供實際租金明細與租約剩餘年限，計算真實租金報酬率，確認是否值得為高單價買房支付溢價。

若價格能透過議價拉近與社區均價的落差，或租金報酬率符合投資標的，則具備購入價值；若價格維持現狀，建議暫緩購買，觀察市場反應。

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