台北全區買屋中正立  中正買屋 / 中正買房 - 台北全區買屋立院特區高樓景觀四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12630 萬 (含車位價)
參考單價：151.77 萬/坪
地址：台北市中正區濟南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元利群英
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：83.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.49 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：32.73 坪
車位坪數：8.78 坪
土地面積：13.06 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：有固定車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：12912 元/月
管理描述：24⼩時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東門國小弘道國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：全聯善導寺
附近交通：台北火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於中正區立院特區，鄰近立法院、台大醫院及台北火車站，交通便利且生活機能成熟。 2. 空間規劃：83.22 坪大戶格局，含 4 房 2 廳 2 衛，適合大家庭居住；包含一處平面車位，在市中心極具價值。 3. 高樓層隱私：15 層樓中之 13 樓，配合「一層一戶」設計，居住尊榮感與隱私性佳。 4. 空間挑高：擁有 3.2 米挑高屋頂空間，增加室內空間感與采光優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層朝向：座南朝北，主要採光面位於北方，冬季日照可能較少，午後光線不如南向明亮。 2. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，未來可能面臨管路老化或防水修繕問題，需預留整修預算。 3. 持房成本：每月管理費近 1.3 萬元，對於長期持有成本需有心理準備。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：核心區域稀缺的大坪數產品，在房價回穩或上漲時較具抗跌性。 2. 學區資源：鄰近東門國小與弘道國中，提供子女良好的就讀選擇。 3. 空屋彈性：目前為空屋狀態，買家可依個人喜好進行設計規劃與空間改造。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件對經濟環境較敏感，若景氣變動可能影響未來轉手流動性。 2. 設備老化風險：隨著屋齡增加，社區公共設施及內部系統可能需要大額修繕基金支出。

2. 物件評論

此物件屬於台北市核心區域的高端住宅產品，對於預算充足且追求生活品質的家庭來說，具有相當的吸引力。其最大優勢在於不可複製的地理位置、寬敞的四房空間以及附贈的車位資源，非常適合需要市中心通勤便利及重視居住隱私的買家。然而，屋齡接近 20 年及朝北的採光條件是必須考量的缺點，建議購屋前務必仔細檢查管路與防水狀況，並確認日照是否符合個人需求。若買方看重地段保值性大過於新度，此物件是一筆值得納入考慮的資產。

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