台中公園、一中街、台  中區買屋 / 中區買房 - 愛姐の一中街台中公園全新整修陽台大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：31.04 萬/坪
地址：台中市中區市府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.9 坪
附屬建物面積：1.38 坪
共同使用：2.75 坪
土地面積：1.43 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光復國小、台灣體育大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場建國市場
附近交通：臺中火車站5分鐘
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於中區核心，鄰近台中火車站、一中街及台中公園，生活與交通機能成熟。 2. 總價門檻低：總價不到三百萬，對於首購族或投資客來說，進場門檻相當親民。 3. 硬體完善：雖為老屋但具備電梯，且為全新整修，大陽台增加採光與實用空間。 4. 管理費用合理：每月管理費 500 元，負擔輕，對自住或出租皆無太大壓力。 5. 租屋熱區：鄰近體育大學、商圈及車站，潛在租屋族群龐大，租金回收機會高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 43 年，建築本體隨時間老化可能伴隨維護問題。 2. 單價偏高：坪單價約 31 萬，對於高屋齡建物而言，單價並不算低廉。 3. 坪數過小：僅 9.6 坪一房一衛，居住尺度較狹窄，難以滿足多人口家庭需求。 4. 無車位：未包含車位，對於習慣開車的居住者可能造成不便。 5. 噪音與氣味風險：一樓有垃圾子車騎樓，對於低樓層住戶可能影響，高樓層影響較小但仍需注意環境。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率高：低總價高地段，適合用作投資型房產，出租穩定性佳。 2. 首購友善：對於預算有限但希望進入市區置產的買家，這是極佳的進場選擇。 3. 區域再生潛力：中區都市計畫若持續進行，此地段可能有長期增值空間。 4. 自用兼出租：買房後若需自住，也可靈活改為出租或自用，靈活性高。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻與年限：43 年屋齡可能影響銀行貸放成數或貸款年限，需預先確認融資條件。 2. 流動性風險：老舊小套房的轉手難度可能高於新成屋或大坪數住宅。 3. 建築耐震與重建：老屋若未來未參與危老重建，居住安全性與資產價值可能面臨波動。 4. 市場波動：市中心老舊住宅價格可能受整體房市走勢影響，增值幅度未必樂觀。