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愛姐の台中車站商二套房❤️改辦公室工作坊發展潛力十足
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：23.05 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：19.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.52 坪
- 土地面積：1.773 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：台中家商
鄰近公園：台中公園 綠川親水步道
生活機能：第二市場 建國市場
附近交通：台中車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：台中家商
鄰近公園：台中公園 綠川親水步道
生活機能：第二市場 建國市場
附近交通：台中車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客或創業者，不太適合純自住買家。
此物件位於台中車站核心精華區，配合「台中大車站計畫」的區域發展，長期持有具資產增值潛力。其最大的優勢在於低总价門檻與穩定的租戶收益，非常適合希望以较低資金進場舊城區市場，並期待未來房價翻漲的投資族。此外，其特殊的「3 衛 3 房」格局若能改裝為共享辦公或小型工作室，將能大幅提升空間利用價值。
然而，您必須考量到 48 年屋齡帶來的維修成本與銀行貸款限制（商業用地通常貸款條件較嚴格），以及無車位可能帶來的居住不便。如果您是尋求長期收租、或計畫將此處作為個人工作室使用，且能接受老屋維護的挑戰，這是一筆值得深入洽談的標的；但若您的主要目的是為了舒適自住且希望居住環境新穎，則建議謹慎考慮或尋找較新成屋。
問與答
台中最愛房仲
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傅憶萍(仲介，收取服務費)
暱稱：傅憶萍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0974-170889
訂閱：0 (加入)
復興上市 加盟店
經紀業名稱: 上市不動產有限公司
證號: (107)登字第337926號
台中最愛房仲 傅憶萍 0919-321-461
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